Wohntraum mit Swimming Pool & Sonnenterrasse in Velden am Wörther See

Exklusiver Wohntraum mit Swimmingpool in erhöhter Wohnlage in Velden am Wörther See!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Velden, die viel Privatsphäre bietet. Die idyllische Umgebung lädt zum Entspannen ein, während Sie die Nähe zum Wörthersee, charmanten Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen können. Ob Sie gerne spazieren gehen, Wassersport betreiben oder einfach die Natur lieben – hier finden Sie das perfekte Umfeld.

Dieses teilmöblierte Haus verbindet modernen Komfort mit stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Swimmingpool auf der großzügigen Sonnenterrasse. Mit einer Schwalldusche und einer Gegenstromanlage ausgestattet, bietet er Ihnen Wellness pur. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung genießen. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen ein: ein Liegebereich, eine Feuerschale und viel Platz für gesellige Stunden machen sie zum Highlight dieser Immobilie. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder einfach nur entspannen – diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Das Haus verfügt über eine Vielzahl an Schlafplätzen sowie drei Badezimmer, die Familie oder Gästen ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten.

Ein eigener „Partybereich“ im Dachgeschoss ausgestattet mit einer Küche und einer Klimaanlage vervollständigt dieses Raumangebot.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer luxuriösen Ausstattung legen. Der weitläufige Außenbereich lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während die Lage in Velden am Wörthersee ideal mit allen Infrastrukturellen Annehmlichkeiten besticht und eine gute Erreichbarkeit bietet.

Direkt gegenüber des Hauses stehen Ihnen private Stellplätze auf eigenem Grundstück zur Verfügung, sodass auch das Thema Parken kein Problem darstellt.

Flächen:
1.735 m² Grundstücksfläche
rd. 343 m² ges. Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen + 4 Balkone und 2 Terrassen

Ausstattung:
• teilmöbliert
• Swimmingpool auf der Terrasse (beheizbar) mit Schwalldusche und Gegenstromanlage
• Parkett-, Teppich-, Naturstein- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung -/ Öl-Tank: 4.000 lt. // Warmwasser über ZH
• gepflegte Einbauküche kompl. Möbliert mit Gasherd // "Partyküche" im DG
• 3 Bäder (2x Wanne, 3x Dusche), Gäste-WC
• Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) tlw. Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung)
• Gartenschuppen
• Klimaanlage im Dachgeschoss

Mietkonditionen:
Miete: EUR  3.300,00  inkl. 10 % Mwst.
BK´s:  EUR    470,00  zuzügl. Strom, zuzügl. Heizöl
Ges.  EUR   3.770,00

Kaution: EUR 12.000,- (3 Bruttomonatsmieten)

Verfügbarkeit: ab sofort

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Büro-/ Gästezimmer, Heiz-/ Technik- und Tankraum, Keller/Lagerräume
Obergeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, Gäste WC
2. Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Büro-, Schrankraum und Bad, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Bad, West & Ostbalkon
Dachgeschoss: Gäste oder Partybereich mit Küche und 2 Balkonen
Außen: Sonnenterrasse mit Swimmingpool, Gartenschuppen, PKW-Stellplätze