Entzückender Bungalow für Naturliebhaber - Wohnen wo andere Urlaub machen!

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - Anbieter kontaktieren  www.schmoellers.at 

Dort, wo die Gebirgswelt in das breite Vorland übergeht, liegt die Gemeinde Pettenbach mit ihren ca. 5400 Einwohner:innen. Der Bungalow befindet sich am Eingang des Almtales, inmitten einer ruhigen Wohngegend (Grünau Almtal Camping - Pettenbach).
Die Lage des Objektes punktet mit zahlreichen Extras wie: Gepflegte Anlage, Freibad, Wellness-Welt mit Hallenbad, Tennisplatz, Alpaka Farm, Spielplatz, Minimarkt (Hauptsaison) und Restaurant.

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Das im Jahr 2012 errichtete WOLF Fertigteilhaus besticht nicht nur in seiner Qualität, sondern auch mit seiner perfekten Raumaufteilung. Vor dem Bungalow stehen Ihren Fahrzeugen zwei Stellplätze zur Verfügung, von welchen aus Sie direkt in den Eingangsbereich des Bungalows gelangen.

Im Wohn-Essbereich lädt die schön ausgestattete Küche zum Kochen ein. Die räumliche Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich übernimmt der ansprechende Kamin mit Sitzfläche. Von diesem Bereich aus führen zwei Terrassentüren in den wunderschön angelegten Garten. 
Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über ein maßgeschneidertes Bad, über Einbauschränke, einem WC, sowie einer freistehenden Badewanne. Die Lichteffekte tauchen diese Entspannungszone in ein besonderes Ambiente.

Zusätzlich bietet die Immobilie ein Kinder- oder Gästezimmer, einen Abstell/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Stauraum im Dachboden.

Das Grundstück ist ein sogenanntes Superädifikat, für welches jährlich eine Pacht zu zahlen ist. 
Der Preis für die Pacht liegt aktuell bei ca. 7,60/m2 kalkuliert auf die Grundstücksgröße - Abrechnung erfolgt jährlich. 

Beim Kauf entstehen einmalige Infrastrukturkosten seitens Almtal Camping (3.000 EUR für Kanal- und Wasseranschluss, sowie 2.700 EUR für den Fernwärmeanschluss). Sollte die Immobilie innerhalb von 5 Jahren wieder verkauft werden, wird dies aliquot abgerechnet und zurückbezahlt. 

Gut zu wissen: 

• WOLF Fertigteilhaus

• vollmöbliert

• Liebevoller Garten mit Badetonne und Saunahaus

• 3 Terrassen (Nord, Ost, Süd)

• HAKA Küche (Siemens- und Samsung Geräte)

• Kamin mit Sitzfläche

• Holzsichtdecke

• Schlafzimmer mit Bad en Suite

• Dachboden für zusätzlichen Stauraum

• eingebettet in das Almtal Camping Pettenbach

Besichtigungen: 

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap