- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Hochwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse
605.000 €
93 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.510,28 €
Etage-
Baujahr2008
CB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
6112 Wattens
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis605.000 €
Kaufpreis pro m²6.510,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten430,58 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 92,93 m²
2 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 19 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
56,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die Wohnung befindet sich in Wattens. Das gepflegte Gebäude wurde 2008 errichtet und in 2 Baukörper mit insgesamt 9 Einheiten aufgeteilt. Über ein offenes Stiegenhaus erreicht man die Wohnung im 2. und obersten Stock ohne Lift.
Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume und dem unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt.
Vorteile/Details/Highlights zusammengefasst:
+ Baujahr 2008
+ kleine Wohnanlage mit 9 Parteien
+ Wohnfläche ca. 92,93 m²
+ Dachgeschoß mit traumhaftem Blick
+ Süd/Westterrasse ca. 48,37 m²
+ Nordterrasse/abgetrennter Zugang Wohnung ca. 10,77 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ moderne und hochwertige Küche
+ viel Stauraum
+ großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage
+ großzügiges Tageslichtbad
+ Smart Home
+ ein ca. 19 m² großes Kellerabteil welches bei Bedarf wieder als Tiefgaragenplatz und Keller (ca. 5,51 m²) abgetrennt werden könnte
+ Möglichkeit 2 weitere Tiefgaragenabstellplätze zu erwerben
+ ruhige Lage
+ traumhafter Blick
+ sehr gute Infrastruktur
Fazit:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Wohnung mit einladender Atmosphäre und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume und dem unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt.
Vorteile/Details/Highlights zusammengefasst:
+ Baujahr 2008
+ kleine Wohnanlage mit 9 Parteien
+ Wohnfläche ca. 92,93 m²
+ Dachgeschoß mit traumhaftem Blick
+ Süd/Westterrasse ca. 48,37 m²
+ Nordterrasse/abgetrennter Zugang Wohnung ca. 10,77 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ moderne und hochwertige Küche
+ viel Stauraum
+ großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage
+ großzügiges Tageslichtbad
+ Smart Home
+ ein ca. 19 m² großes Kellerabteil welches bei Bedarf wieder als Tiefgaragenplatz und Keller (ca. 5,51 m²) abgetrennt werden könnte
+ Möglichkeit 2 weitere Tiefgaragenabstellplätze zu erwerben
+ ruhige Lage
+ traumhafter Blick
+ sehr gute Infrastruktur
Fazit:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Wohnung mit einladender Atmosphäre und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig!
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Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
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GewerblichCB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
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