Kernsanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit sehr geringen Betriebskosten

Bitte keine Makleranfragen, außer bei Suchauftrag.

Willkommen in deinem neuen Zuhause, einer Oase der Behaglichkeit und des Luxus.

Diese neuwertige, ästhetische Maisonette-Dachgeschosswohnung besticht unter anderem durch folgende Highlights:
• Helligkeit
• hohe Räume
• viel Platz 162 m² (nach Bereinigung der Dachschrägen 150,6 m² Wohnfläche)
• die Einteilung
• neuwertigen Zustand der Wohnung und des Hauses (nur zwei Parteien)
• die Lage
• Berg- und Wiesenblick bei jedem Fenster

Jedes Detail wurde liebevoll gestaltet und die Einrichtung, die vom Tischler im Jahr 2020 gefertigt wurde, strahlt Eleganz und Qualität aus.
Die Landhaus-Holzdielen mit Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme unter deinen Füßen, während die großzügigen 162m2 Bodenfläche viel Raum zum Entfalten bieten.

Die perfekte Raumaufteilung und Raumhöhen von bis zu über 3 m verleihen deinem zukünftigen Zuhause eine einzigartige Atmosphäre, in der du dich sofort rundum wohlfühlen wirst.
Genieße den Komfort und die Eleganz, die jedes Zimmer ausstrahlt, und lass dich von der Ruhe und Geborgenheit umgeben, die diese Wohnung zu bieten hat.

Die großzügigen Sonnenstunden, kannst du auf dem westseitig ausgerichteten Balkon im 1 OG oder der Terrasse im DG genießen.

Dank der Luftwärmepumpe und Erneuerungen am Haus, fallen nahezu keine Betriebskosten an, was dir ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Zusätzlich hast du in den ca. 20m2 Keller Platz für alles, was anfällt.

Tauche ein in ein Leben voller Stil und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie – hier wartet dein persönliches Paradies.

Lage:
Glockenhofstraße 12, 6075 Tulfes / Volderwald
Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwege 1 Min. zu Fuß
Skigebiet Glungezer (Bus und Auto) 5 km / 6 Min.
Bushaltestelle 20 m
Hall in Tirol Zentrum (Auto) 2,7 km / 4 Min.
Innsbruck Hauptbahnhof (Auto) 12 km / 13 Min.
Autobahn Anschlussstelle 1,4 km / 2 Min.
Arzt (Bus und Auto) 5 km / 6 Min.
Lebensmittel (Auto) 4,2 km / 4 Min.

Eckdaten Einrichtung*:
HAFRO Landhausdiele Fußboden
Einrichtung vom Tischler
Kachelofen
Teilweise Jalousien und Insektenschutz
Begehbare Dusche (inkl. Regendusche)
LED-Beleuchtung
Carport mit zwei Parkplätzen inkl. E-Ladestation

Betriebskosten:
Allgemein (WEG):
Strom, Wasser, Müll, Kaminkehrer etc. ca. € 1.000,– / Jahr für 2 Einheiten (Verteilung nach WEG-Schlüssel und Verbrauch – bisher ca. € 500,– / Jahr)

Heizung Luftwärmepumpe:
Verrechnung nach Verbrauch (Wärmemengenzähler | Kosten Winter 2022–2023 € 550,– | Kosten 2023–2024 € 475,–).

Hinweis: Es kann ggf. ein Ferienwohnsitz gegründet werden. Dies muss vom neuen Eigentümer mit der Gemeinde und Bezirkshauptmannschaft im Detail geklärt werden.

Die zweite Wohnung in dem Haus kann ggf. ebenfalls erworben werden.

Gesamtpreis:
Wohnung € 753.200,–
• Carport: € 40.000,–
• Einrichtung: € 60.000,–
Summe: € 853.200,–