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  • Provisionsfrei
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Immobilieninvestment mit 4,5% Fixrendite | Airbnb-geeignet | Korrekte Widmung

268.200 €
 
28 m²1 Zimmer
Preis / m²9.578,57 €
Etage2
Baujahr-
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle
1090 Wien
Die Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und der Universität Wien. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, die eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bieten.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Stadtpark zur Verfügung. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis268.200 €
Kaufpreis pro m²9.578,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten84,7 €
Betriebskosten77 €
USt. Betriebskosten7,7 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Wohnung
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 28 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
22,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C

Beschreibung

Kaufen und profitieren

Der Verkäufer garantiert Ihnen sichere Einnahmen: Sie erwerben die Immobilie, und der Verkäufer pachtet Ihre neu erworbene Immobilie verbindlich von Ihnen zurück.

  • Fixe Pacht: 36 €/m² netto

Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten:

  • Jahres-Mieteinnahmen: 12.070,- €
  • Rendite (ROI): 4,5 %
  • Fixe Einnahmen pro m² netto: 36,00 €
  • Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH (dwellbell.at)
  • Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers

Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap