Villa in exklusiver Lage - 331m² Nutzfläche mit Garten, Balkon und 2 Terrassen, inkl. Garage - 7 Zimmer für anspruchsvolle Wohnträume!

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, bestens instandgehaltene Villa in einer sehr ruhigen Gasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße. Die Villa liegt in Ober St. Veit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Schloss Schönbrunn ist nur sieben Minuten entfernt.

Die Villa verfügt über rund 331m2 Nutzfläche, einer Garage für zwei Fahrzeuge, einem Balkon sowie zwei Terrassen samt Gartenfläche. Erst im Sommer 2024 wurden grundlegende Modernisierungen, darunter der Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe samt 16kWp Photovoltaik-Anlage vorgenommen.

Umfangreiche Informationen zum Haus erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Exposé.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap