Dachterrassenwohnung in Erstbezugsqualität

Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang

Dachterrassenwohnung Nähe Votivkirche

Zur Vermietung gelangt hier eine Wohnung in Topzustand, in einem bemerkenswert schönen und generalsanierten Althaus im ausgebauten Dachgeschoss.
Schon der Eingangsbereich des Hauses lässt die Liebe zu Detail und zur Hochwertigkeit erkennen.

Die Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt, die Malerei wurde erneuert und es wird eine komplett neue Einbauküche montiert (Liefertermin Ende Februar 2025).
Die Fotos der Küchenplanung finden Sie unter der Wohnungsfotos.

Die Wohnung besticht neben der besonders guten Lage auch durch die hochwertige Ausstattung, wie Parkettböden im Wohnbereich und Granitböden im Sanitärbereich, motorgesteuerte Beschattungssysteme, sowie eine großzügig angelegte Sonnenterrasse mit Holzboden.

Die Gesamtfläche von rund 81 m² inkl. Terrasse, bestehend aus rund 66 m² Wohnfläche und rund 15 m² Terrasse, gliedert sich auf wie folgt:

• großer Wohn-Essbereich mit großflächigen Glasschiebetüren zur 15 m² großen Terrasse,
• eine moderne Einbauküche mit allen Geräten,
• ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
• ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• eine separate Toilette mit Handwaschbecken und
• ein Vorzimmer mit angrenzendem
• Abstellraum.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) kann zu einem monatlichen Preis von € 190,- zuzüglich. 20% USt angemietet werden.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten und die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <700m
Universität <100m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <275m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap