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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - Wunderschöne Gartenwohnung in zentraler Ruhelage Nähe Alte Donau | ZELLMANN IMMOBILIEN

900
 
49 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 7 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Herr Georg Papacek
Wagramer Straße 64-66, 1220 Wien
Alte Donau/ U1-Kagran/Donauzentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899,69 €
Preis pro m²18,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto817,9 €
USt. Gesamtbelastung81,79 €
Miete687 €
USt. Miete68,7 €
Betriebskosten130,9 €
USt. Betriebskosten13,09 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 1.3.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 49 m²
Nutzfläche 81 m², Gartenfläche 25 m²
1 Terrasse 7 m² südostseitig
südostseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, DV Verkabelung, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Das moderne 2-Zimmer Apartment liegt in sensationeller Lage mitten im 22.Bezirk. Sowohl der nahe Donaupark und die Alte Donau, als auch die U1-Station Kagran und das Donauzentrum sind fußläufig erreichbar. Man betritt den Neubau-Erstbezug über einen Vorraum aus dem die gemütliche Wohnküche mit dem Ausgang auf die südostseitige Terrasse und der Garten zu erreichen ist. Aus dem Wohnbereich gelangt man sowohl in den gut geschnittenen Schlafbereich als auch in das großzügige Badezimmer.

FAZIT: Ein Apartment für Menschen, die sowohl die Nähe von Erholungsgebieten, als auch eine zentrale Ruhelage mit Infrastruktur und eine Eigengartennutzung suchen.

Ihre Anfragen richten Sie bitte an Herrn Georg Papacek per Mail Anbieter kontaktieren oder direkt über unsere Homepage www.zellmann.at

WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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