- Parkplatz
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohlfühlplatz für Familien! Großzügiges Reihenhaus in Bestausstattung! Ruhige Zentrumslage Obertrum am See
Die Gemeinde Obertrum verfügt über eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl für Pendler als auch für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch gut erschlossenes, Zuhause nahe der Stadt Salzburg suchen.
Zum Strandbad Obertrum spaziert man 10 Minuten. Es lädt zum Schwimmen, Segeln oder entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Die umliegenden Hügel und Wälder bieten ausgiebige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Obertrum überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten, mit dem Bus knapp eine halbe Stunde ins Zentrum der Stadt.
Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Der neue Schnellbahnanschluss in Seekirchen ist 10 Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Obertrum am See. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und Helligkeit auf allen Wohnebenen.
Die Gesamtwohnfläche von 163,22 m² ist großzügig geplant.
Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige und ansprechende Ausstattung und die absolut ruhige Lage machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.
EG: 60,33 m²
Eingangsbereich mit Windfang, geräumiger Diele, Gäste-WC.
Großzügiger, sinniger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.
Der Wohnbereich, mit seinen attraktiven Fensterfronten, führt auf die südseitige Terrasse und den Garten mit Blick ins Grüne.
1. OG: 66,04 m²
Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum S-Balkon; zwei Kinderzimmer;
Ein geräumiges Badezimmer mit neuwertiger Ausstattung: Eck-Badewanne, Dusche, WC
DG: 36,85 m²
Großer Vorraum/Arbeitsbereich, Schlafraum mit Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Keller: 57,11 m²
Voll unterkellert mit Waschküche und dem direkten Zugang zur Tiefagarage.
Tiefgarage
Großer TG-Platz direkt vor dem Kellerausgang. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit der Reihenhaussiedlung genutzt und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder.
Allgemeinflächen
Der verkehrsfreie, familienfreundlicher Atriumplatz vor den Wohnhäusern lädt zum Spielen und Verweilen ein.
Private Zufahrten zum Haus sind für Anlieferungen möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus wurde 2010 und zuletzt 2016 komplett saniert. Die hochwertige Ausstattung der Küche, Bäder, Türen, Fenster und Böden präsentiert sich in gepflegtem Zustand
Ausstattung
Attraktive Küche mit hochgestelltem Dampfgarer und Backrohr, hochgestelltem Geschirrspüler, 5 Platten Induktionsherd (90cm breit), Kühlschrank mit Kellerfach
Böden: Wohnbereich neuwertiger Arkazienparkett geölt, Schlafräume Buchenparkett
Fenster: Holz-Alu Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Heizung/Heißwasseraufbereitung: Fernwärme- (niedrige Heizkosten)
Elektroinstallationen auf aktuellem Stand der Technik
Internetanschlüsse in allen Räumen
Kaufpreis: € 880.000,00
Nebenkosten:
3,5% GREST
1,1% Grundbucheintragung
Vertragserrichtungskosten
3% Vermittlungsprovision + 20% Ust
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