- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Große Familienoase individuell gestaltbar - tolle Lage, Sauna, Pool, viele Möglichkeiten
449.000 €
180 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.494,44 €
Grundstücksfläche687 m²
Baujahr1976
RVC Immobilien GruppeFrau Susanne Landerer, BA
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Grün- und Ruhelage der Gemeinde Enzersfeld-Lindabrunn und liegt etwa 25 km südlich von Wien, Wiener Neustadt ca. 15 km und Leobersdorf ca. 6 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte wo sich ein Geschäft, die Gemeinde, der Arzt, ein Spielplatz, eine Apotheke sowie auch eine Bushaltestelle befinden.
Die Autobahn A2 erreichen Sie in 2km Distanz, der Bahnhof befindet sich circa dreihundert Meter und die Buslinien 312 und 360 nur einen halben Kilometer vom Grundstück fernab.
Die Autobahn A2 erreichen Sie in 2km Distanz, der Bahnhof befindet sich circa dreihundert Meter und die Buslinien 312 und 360 nur einen halben Kilometer vom Grundstück fernab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²2.494,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Mai 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 280 m², Grundstücksfläche 687 m², Gartenfläche 498 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
• Massiv-Ziegelhaus
• separate Gäste-Toilette im EG sowie im OG
• Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Fenster, Wanne und Toilette von zwei Seiten begehbar
• Wlan- und TV-Anschluss Vorbereitungen in Wohn- und Schlafräumen
• Erneuerte Gasheizung
• Teilsanierte Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Vinyl
• Glasfaserkabelanschluss vorhanden
• Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz
• Sauna mit Duschmöglichkeit
• Garten mit Pool und Terrasse
• Kamin im Wohnzimmer
- separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
• separate Gäste-Toilette im EG sowie im OG
• Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Fenster, Wanne und Toilette von zwei Seiten begehbar
• Wlan- und TV-Anschluss Vorbereitungen in Wohn- und Schlafräumen
• Erneuerte Gasheizung
• Teilsanierte Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Vinyl
• Glasfaserkabelanschluss vorhanden
• Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz
• Sauna mit Duschmöglichkeit
• Garten mit Pool und Terrasse
• Kamin im Wohnzimmer
- separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
149,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Am Rande des Wiener Beckens, an den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen erstreckt sich die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn mit knapp 4.220 Einwohnern im Bezirk Baden.
Zu Erwerben (Miete- oder auch Kaufoption) ist hier ein Grundstück mit knapp 687 m2 Grundfläche, darauf befindet sich eine urige - jedoch sehr geräumige Familienoase mit knapp 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich komplett unterkellert mit Outdoor-Pool und Saunabereich im Untergeschoss.
Die großzügige Immobilie bietet aktuell ein gemütliches Retro-Ambiente dem Alter entsprechend, die notwendigsten Adaptierungen wurden verrichtet.
Insgesamt fünf Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss), ein riesiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbechen und WC im Obergeschoss bieten Platz für eine große Familie. Außerdem wurde das Haus damals mit etlichen, massiven, vom Tischler angefertigten Schrankverbauten und Garderoben versehen. Im Untergeschoss finden Sie einen riesigen Hobbyraum mit Bar und Fenster vor, außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Heizkeller, etliche Stauräumlichkeiten, der Waschraum sowie die Sauna.
Eine Garage mit Fahrradraum oder Schuppen, ein Garten mit idyllischem Weitblick sowie großzügige Außenflächen runden dieses Angebot ab.
Das Haus ist bis Ende April vermietet und ab Mai 2025 verfügbar.
Das Angebot im Überblick:
• Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen
• zzgl. Garage und Fahrradraum
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
• großer Garten mit Pool und Terrasse mit Außenkamin
• Wohnraum mit Kamin
• HWB 149 kWh/m2a
• Sauna und Hobbyraum/Fitnessstudio/Partykeller im UG
Kaufpreis:
€ 449.000,00
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
D 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A 5020 Salzburg
Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.
Zu Erwerben (Miete- oder auch Kaufoption) ist hier ein Grundstück mit knapp 687 m2 Grundfläche, darauf befindet sich eine urige - jedoch sehr geräumige Familienoase mit knapp 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich komplett unterkellert mit Outdoor-Pool und Saunabereich im Untergeschoss.
Die großzügige Immobilie bietet aktuell ein gemütliches Retro-Ambiente dem Alter entsprechend, die notwendigsten Adaptierungen wurden verrichtet.
Insgesamt fünf Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss), ein riesiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbechen und WC im Obergeschoss bieten Platz für eine große Familie. Außerdem wurde das Haus damals mit etlichen, massiven, vom Tischler angefertigten Schrankverbauten und Garderoben versehen. Im Untergeschoss finden Sie einen riesigen Hobbyraum mit Bar und Fenster vor, außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Heizkeller, etliche Stauräumlichkeiten, der Waschraum sowie die Sauna.
Eine Garage mit Fahrradraum oder Schuppen, ein Garten mit idyllischem Weitblick sowie großzügige Außenflächen runden dieses Angebot ab.
Das Haus ist bis Ende April vermietet und ab Mai 2025 verfügbar.
Das Angebot im Überblick:
• Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen
• zzgl. Garage und Fahrradraum
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
• großer Garten mit Pool und Terrasse mit Außenkamin
• Wohnraum mit Kamin
• HWB 149 kWh/m2a
• Sauna und Hobbyraum/Fitnessstudio/Partykeller im UG
Kaufpreis:
€ 449.000,00
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Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.
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GewerblichRVC Immobilien GruppeFrau Susanne Landerer, BA
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