BOKU-Nähe - nette Wohnung in Döbling!

In einer guten Wohnlage in Döbling gelangt diese Einzimmerwohnung im 1. Liftstock, straßenseitig ausgerichtet, in einem in den 70er Jahren errichtetem Haus ab Mitte März zur Vermietung.
Es handelt sich um eine nette Wohnung mit einem kompakten Grundriss.
Ein Wasserschaden an der Decke im Bad wird seitens der Hausinhabung vor einer neuerlichen Vermietung noch saniert.

In der Wohnung selbst steht kein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, eine Waschmaschine und ein Trockner befinden sich zur Nutzung im Untergeschoss.
Die Möbel können von der Vormieterin - bei Bedarf - gegen eine Investitionsablöse komplett übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Raumaufteilung:

• Wohn/Schlafzimmer mit integrierter Küche: ca. 21 m²
• Vorzimmer
• Bad: Dusche + WC: ca. 3 m²

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 49,49 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 59,39.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 580,00.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettboden
• Pelletsheizung
- Waschküche

Infrastruktur:

• Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Die S-Bahn Linie 45, Station: Oberdöbling befindet sich fast vor dem Haus.
• Durch die Straßenbahnlinie 38 und die Autobuslinie 39A ist auch eine perfekte Anbindung an die U-Bahnlinie 6 gegeben.

Laut Energieausweis vom 31. März 2023:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 174,4 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieklasse E.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap