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    Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

    8.927
     
    316 m²
    PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Claudio Feistritzer
    Spittelwiese 3, 4020 Linz

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten8.926,66 €
    Preis pro m²28,25 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto7.438,88 €
    USt. Gesamtbelastung1.487,78 €
    Gesamtmiete8.699,14 €
    Gesamtmiete Netto7.249,28 €
    USt. Gesamtmiete1.449,86 €
    Monatliche Kosten826,66 €
    Miete6.750 €
    USt. Miete1.350 €
    Betriebskosten688,88 €
    USt. Betriebskosten137,78 €
    Steuersatz20 %
    Heizkosten Netto189,6 €
    USt. Heizkosten37,92 €

    Einmalige Kosten

    Kaution27.000 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Einzelhandel
    Baujahr ca. 2009
    Nutzfläche 316 m²
    Verkaufsfläche 316 m²
    2 Toiletten

    Ausstattung

    Teeküche, Klimatisiert

    Heizung

    Zentralheizung, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    43,5 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,38
    C

    Beschreibung

    BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ

    QUICKFACTS
    Nutzfläche gesamt: ca. 316 m²
    Raumaufteilung: laut Planskizze
    Stockwerk: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
    Nettomiete / m²: € 21,36
    Bezugstermin: nach Vereinbarung

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das hochwertig ausgebaute Geschäft bietet über 2 Ebenen eine attraktive Verkaufsfläche mit vorinstallierten Umkleiden, Lagerräumen, Sozialraum, Teeküche und getrennte Sanitärbereiche. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal kann auch als Büro genutzt werden. Gastronomienutzung ist leider nicht möglich.

    LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
    Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse.

    AUSSTATTUNG
    Zustand: sehr gut
    Boden: Parkett
    Schaufenster: vorhanden
    Decke: abgehängt
    Beleuchtung: teilweise vorhanden
    Klima: vorhanden
    Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
    Teeküche: vorhanden
    WC: 2

    KONDITIONEN (NETTO)
    Miete:€ 21,36 / m² / Monat
    Gesamtmiete:€ 6.750,00 / Monat
    Betriebskosten:€ 1,58 / m² / Monat
    Gesamtbetriebskosten: € 499,28 / Monat
    Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat
    Gesamtheizkosten: € 189,60 / Monat
    Strom: nach Verbrauch
    Befristung: mindestens 5 Jahre
    Kaution: € 27.000,00
    Provision: 3 BMM

    Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

    PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
    Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Miete € 6750 zzgl 20% USt.
    Betriebskosten € 499,28 zzgl 20% USt.
    Heizkosten € 189,6 zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer € 1487,78

    ------------------------------------------------------------------

    Gesamtbetrag € 8926,66

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    Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

    Dokumente

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