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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

## Über den Dächern Liesings - UBAHN NÄHE ##

972
 
55 m²2 ZimmerTerrasse 13 m²
Etage-
Befristung10 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
KIBB Immobilien GmbHKIBB Immobilien GmbH
Rößlergasse, 1230 Wien
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
•Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
•Banken, Post
•Kaffeehäuser und Gastronomie
•Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
•U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa)
•Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse
Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

Auto:
•Gürtel oder von Süden A23 kommend

Laufende Kosten

Monatliche Kosten972,45 €
Preis pro m²17,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto884,05 €
USt. Gesamtbelastung88,4 €
Miete760,11 €
USt. Miete76,01 €
Betriebskosten123,94 €
USt. Betriebskosten12,39 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Heizung & Warmwasser (ca. € 2,20/m²)
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 54,94 m²
1 Terrasse 13,18 m² ostseitig
ostseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,72 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.

Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.

ECKDATEN:

  • Unbefristete Wohnungen  ohne Einbauküche
  • Befristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)
  • Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil
  • Raumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 Meter
  • Magazine  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!
  • Garagenplätze  noch verfügbar!
  • KEINE PROVISION  -  direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

  • Fußbodenheizung
  • Hauszentralheizung Fernwärme
  • Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
  • Hochwertige Badezimmerarmaturen
  • Holz-Alufenster (3-fach)
  • Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen)
  • TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

TOP 2.66: 2-ZIMMER-Wohnung im 10.OG mit traumhaftem Ausblick

Ab sofort gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 13 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette mit Handwaschbecken. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Die Gesamtmiete beläuft sich auf ca. EUR 972,45. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)

MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 2.66:

Hauptmietzins: EUR  760,11

Bk-Akonto: EUR 123,94

Ust.: EUR 88,40

GESAMTMIETE: EUR 972,45

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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