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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

unbefristet vermietete 2 Zimmerwohnung im Jahrhundertwendehaus

159.000
 
57 m²2 Zimmer
Preis / m²2.813,66 €
Etage-
Baujahr1913/Altbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Loeschenkohlgasse, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²2.813,66 €
Provision: 3%
Provision5.724 €
Provision Netto4.770 €
USt. Provision954 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten148,9 €
Betriebskosten124,08 €
USt. Betriebskosten12,41 €
Monatliche Kosten Netto135,36 €
USt. Monatliche Kosten13,54 €
Sonstige Kosten Netto11,28 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1913/Altbau, Altbau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 56,51 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
104,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,72
C

Beschreibung

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 57 m² und eine stabile Rendite.
Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks, gepaart mit der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

DIE HIGHLIGHTS:
*Aufzug vorhanden
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum
*unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*Fernwärmeheizung
*monatliche Mieteinnahmen € 290,57 (ohne Betriebskosten)

DIE LAGE - HIGHLIGHTS:
*Die Station „Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 159.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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