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- Loft
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- Garten
Luxus-Loft in Grinzing
4.400 €
140 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Monatsmieten
PrivatDaniela Themmer
Scheibelreitergasse 5, 1190 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.400 €
Preis pro m²31,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Loft
Neubau
Gesamtfläche 140 m²
Gartenfläche 700 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
176,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Entdecken Sie die Wohnung in allen Details – sehen Sie sich jetzt das Video an!
https://www.youtube.com/watch?v=5BMBVN9mQPU
Loftartiger Wohn-Essraum mit eigenem Arbeitsbereich. Von hier aus kommt man durch eine breite Glasschiebetüre auf eine überdachte Terrasse (Beleuchtung, elektrisch ausfahrbare Markise)
700 m2 Garten mit Altbaumbestand.
Im geräumigen Schlafzimmer gibt es eine begehbare Garderobe und einen offenen Kamin. Der Raum hat, durch eine Schiebetüre abgetrennt, direkten Zugang zu einem großzügig angelegtem Badezimmer( 2 Waschbecken, Wanne, WC, Bidet, Duschkabine mit Sitzbank) Alles neuwertig(2022) mit Naturstein und hochwertiger Keramik ausgestattet.
Im Eingangsbereich gibt es eine Sitzbank aus Eiche und Aluminium und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist durch eine deckenhohe Glastüre vom Wohnbereich getrennt.
Der Wohnraum besteht im Wesentlichen aus drei ineinander offen übergehenden Teilen: Arbeitsbereich mit Tisch aus Eichenholz und einer Bücherwand aus Pallisander-Holz, Übergang in den sehr weitläufigen Wohnbereich und im rechten Winkel dazu in den Essbereich. Von hier kann man ebenfalls in den Garten gehen.
Der Essbereich ist durch eine Glastüre von der Küche /Schweizer Küche- nicht neu aber solide) abgetrennt. Hier ist auch ein Haushaltsschrank und Waschmaschine.
Man kann von hier durch eine 2.Eingangstüre (Cartering) in den öffentlichen Vorraum und hat somit die Möglichkeit, Einkäufe auf direktem Weg in den Küchenbereich abzuliefern.
Beide Eingangstüren sind Standard Sicherheitstüren.
Die Wohnung ist für Besichtigungszwecke möbliert und wird vor Übergabe geräumt.
Lage:
Im wunderschönen Grinzing, Wiens nobelstem Aussenbezirk, liegt diese Wohnung in einer Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine davon wird von einer der Hauseigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse , umgeben von Villen und gepflegten Gärten. ....eine Ruhe-Oase.
Verkehrsanbindung:
Nur 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr.38, die direkt ins Zentrum fährt (Schottentor).
Nur 20 Minuten liegen zwischen dem dörflichen Charakter der Vorstadt und dem eleganten City-Flair.
Ein Bus führt auf die Wiener Hausberge, den Cobenzl und Kahlenberg, sowie zur U-Bahn nach Heilgenstadt.
Überall in Wien ist Kurzparkzone (Mo-Fr.) Es gibt ums Eck eine BOE Garage.
Mit einem Parkpickerl findet man in der Gegend problemlos einen Parkplatz. Am Wochenende sind die Stellplätze für Autos auf der Strasse gebührenfrei.
https://www.youtube.com/watch?v=5BMBVN9mQPU
Loftartiger Wohn-Essraum mit eigenem Arbeitsbereich. Von hier aus kommt man durch eine breite Glasschiebetüre auf eine überdachte Terrasse (Beleuchtung, elektrisch ausfahrbare Markise)
700 m2 Garten mit Altbaumbestand.
Im geräumigen Schlafzimmer gibt es eine begehbare Garderobe und einen offenen Kamin. Der Raum hat, durch eine Schiebetüre abgetrennt, direkten Zugang zu einem großzügig angelegtem Badezimmer( 2 Waschbecken, Wanne, WC, Bidet, Duschkabine mit Sitzbank) Alles neuwertig(2022) mit Naturstein und hochwertiger Keramik ausgestattet.
Im Eingangsbereich gibt es eine Sitzbank aus Eiche und Aluminium und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist durch eine deckenhohe Glastüre vom Wohnbereich getrennt.
Der Wohnraum besteht im Wesentlichen aus drei ineinander offen übergehenden Teilen: Arbeitsbereich mit Tisch aus Eichenholz und einer Bücherwand aus Pallisander-Holz, Übergang in den sehr weitläufigen Wohnbereich und im rechten Winkel dazu in den Essbereich. Von hier kann man ebenfalls in den Garten gehen.
Der Essbereich ist durch eine Glastüre von der Küche /Schweizer Küche- nicht neu aber solide) abgetrennt. Hier ist auch ein Haushaltsschrank und Waschmaschine.
Man kann von hier durch eine 2.Eingangstüre (Cartering) in den öffentlichen Vorraum und hat somit die Möglichkeit, Einkäufe auf direktem Weg in den Küchenbereich abzuliefern.
Beide Eingangstüren sind Standard Sicherheitstüren.
Die Wohnung ist für Besichtigungszwecke möbliert und wird vor Übergabe geräumt.
Lage:
Im wunderschönen Grinzing, Wiens nobelstem Aussenbezirk, liegt diese Wohnung in einer Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine davon wird von einer der Hauseigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse , umgeben von Villen und gepflegten Gärten. ....eine Ruhe-Oase.
Verkehrsanbindung:
Nur 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr.38, die direkt ins Zentrum fährt (Schottentor).
Nur 20 Minuten liegen zwischen dem dörflichen Charakter der Vorstadt und dem eleganten City-Flair.
Ein Bus führt auf die Wiener Hausberge, den Cobenzl und Kahlenberg, sowie zur U-Bahn nach Heilgenstadt.
Überall in Wien ist Kurzparkzone (Mo-Fr.) Es gibt ums Eck eine BOE Garage.
Mit einem Parkpickerl findet man in der Gegend problemlos einen Parkplatz. Am Wochenende sind die Stellplätze für Autos auf der Strasse gebührenfrei.
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
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PrivatDaniela Themmer
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PrivatDaniela Themmer