Modernes Townhouse mit traumhaftem Blick

Zum Verkauf gelangt dieses moderne Townhouse in guter Lage des 14. Bezirks mit tollem Blick über Wien.

Das Haus wurde Anfang 2022 fertiggestellt und ist absofort beziehbar. Auf den knapp 709 m² Grund wurden aufgeteilt auf 3 Ebenen ca. 200 m² Wohnfläche geschaffen. Das vollunterkellerte UG beherbergt nicht nur Technikraum und Utilityroom, sondern auch einen mit Spiegeln ausgestatteten Fitnessraum. Im EG befinden sich die Schlafzimmer, Bäder, Garderoben, sowie der Ausgang zum beheizten Pool und Garten. Das OG beherbergt das offene Wohnesszimmer mit moderner und neuer Designer-Einbauküche, separatem Abstellraum, sowie Ausgang zur weitläufigen Terrasse mit tollem und unverbaubaren Blick auf Wien.

Lage:
Das historische Flair der Umgebung wird durch die modernen Verkehrsanbindungen wie der nahegelegenen U4 Station Hütteldorf perfekt ergänzt. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man wichtige Nahversorger für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Arzt, Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein nahegelegener Natur-Park mit angeschlossenem Kinderspielplatz bietet einen wundbaren Blick über Wien und somit Erholung vom stressigen Alltag.

Ausstattung:
Neubau, Erstbezug
3-4 Schlafzimmer
Smarthome
Luftwärmepumpe und Kühlung über Boden
Alarmanlage
Bewässerungsanlage
Pool beheizt
Holzalufenster dreifach verglast
Eichenvollholzboden
Elektroladestation
Designerküche mit hochwertigen Geräten
Einbaugarderoben
Moderne Bäder
Terrasseneinbaumöbel

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht vorgelegt.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

This modern townhouse is for sale in a good location in the 14th district with a great view over Vienna. The house was completed in early 2022 and is ready to move into.

On the almost 709 m² of land, approx. 200 m² of living space were created on 3 levels.

The basement, which has a full basement, not only accommodates the technical room and utility room, but also a fitness room equipped with mirrors. On the ground floor are the bedrooms, bathrooms, cloakrooms and the exit to the heated pool and garden. The upper floor houses the open living-dining room with a modern and new designer fitted kitchen, separate storage room and exit to the spacious terrace with a great and unobstructed view of Vienna.

Location: The historical flair of the area is perfectly complemented by the modern transport connections such as the nearby U4 station Hütteldorf. Within a very short time you can reach important local suppliers for daily needs such as doctor, pharmacy, supermarket, drugstore, bank, post office as well as numerous restaurants and cafés. A nearby nature park with a children´s playground offers a wonderful view over Vienna and thus relaxation from the stressful everyday life.

Equipment: New building, first use
3-4 bedrooms
Smarthome
Air heat pump and cooling above ground
Alarm system
Irrigation system
Pool heated
Aluminum windows triple glazed
Oak solid wood floor
Electric charging station
Designer kitchen with high quality appliances
Built-in wardrobes
Modern bathrooms
Terrace built-in furniture

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was issued by the landlord/seller after clarification about the general obligation to submit has been submitted. The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller, and is therefore without guarantee.