"Naturnah & Stadtnah!"

Naturnah & Stadtnah – Ihre Traumwohnung mit Loggia am Seepark!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Seepark in Vösendorf. Die ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Wohnen mit Stil und Komfort

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, im Jahr 2000 errichteten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche plus einer 6 m² großen Loggia bietet sie eine ideale Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Vorraum mit einem praktischen Abstell- bzw. Garderobenraum. Das Herzstück der Wohnung ist das 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit modernen Einbauküchenmöbeln. Von hier aus betritt man die westseitig ausgerichtete Loggia mit einem Blick in den grünen Innenhof – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und zu entspannen.

Ein kurzer Gang führt in die weiteren Räume:

Ein separates Home-Office mit Fenster, ideal für produktives Arbeiten von Zuhause.

Ein 11 m² großes Schlafzimmer.

Ein 12 m² großes Schlafzimmer.

Badezimmer sowie separates WC.

Hochwertige Ausstattung & Extras

Professionell installierte Samsung WindFree Klimaanlage mit Smart-Steuerung für angenehmes Raumklima.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über ein modernes Smart-Thermostat.

Neue hochwertige Vinylböden im Wohnzimmer, in den anderen Räumen Parkett oder stilvolle Fliesen.

Neue 3-fach verglaste Außenfenster mit Insektenschutz für optimale Energieeffizienz.

Gastherme mit integriertem Warmwasserspeicher für eine effiziente Versorgung.

Leerverrohrung in der gesamten Wohnung, auch im Estrich, mit zahlreichen Auslässen für maximale Flexibilität.

Großes privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftseinrichtungen

Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Fitnessraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller.

Bewohner erhalten vergünstigte Jahreskarten für den exklusiven Zugang zum Badesee im Vösendorfer Seebad.

Perfekte Infrastruktur & Freizeitangebote

Supermarkt 1 km | Metzgerei 2,3 km | Trafik 1 km | Restaurant 800 m | Kindergarten 2,6 km | Volksschule 2,8 km | Arzt 1,9 km | Zahnarzt 3,6 km | Busstation 300 m | Lokalbahnhof 1,5 km | U-Bahn 5,0 km | Schwimmbad 1,5 km | Sportplatz 2,5 km | Tennisplatz 2,5 km | Golfplatz 5 km | Kino 7,5 km.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von erholsamen Spaziergängen am Badesee über ein breites Sportangebot bis hin zur Nähe zur Shopping City Süd und Österreichs größtem Kino – hier bleiben keine Wünsche offen.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Hennersdorf ist in nur 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend sorgen die Badner-Bahn sowie zwei Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung.

Betriebskosten & Kaufpreis

Betriebskosten: Ca. 284 € monatlich (davon 94 € Reparaturrücklage)
Kaufpreis:€ 269.000,-- *) *) Richtpreis! Der tatsächliche Verkaufspreis kann sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Diese traumhafte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit bester Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C