Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & perfekter Raumaufteilung - Perfekt für Singles, Paare & kleine Familien!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von schöner Natur. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Wohnfläche und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien!

Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der Sie vom Flur aus in alle Räume gelangen: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – ideal für ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Abendstunden.

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Stadtwohnung besticht durch ihre strategisch günstige Lage:

• Schnelle Anbindung an die A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr
• In unmittelbarer Nähe zum Kepler Universitätsklinikum
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt

Diese Lage macht die Wohnung sowohl für Bewohner als auch für Pendler besonders attraktiv.

Gepflegter Zustand & gemütliches Ambiente

Die Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen – ein unkomplizierter Einzug ist somit möglich!

Sorglos wohnen - saniertes Dach & Fernwärmeheizung

• Dachsanierung: Das Dach des Gebäudes wurde 2019 umfassend saniert.
• Energieeffiziente Heizung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung.
• Geplanter Aufzug: In der Eigentümerversammlung 2019 wurde der Bau eines Aufzugs besprochen – dies würde den Wohnkomfort erheblich steigern.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder unter der Nummer Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap