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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse

Wohnen mit Weitblick

275.000
 
146 m²7 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.890,03 €
Grundstücksfläche1.189 m²
Baujahr-
Herr Johann Wienerroither
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4843 Ampflwang

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²1.890,03 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 145,5 m²
Grundstücksfläche 1.189 m²
1 Terrasse
2 Loggien, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Kamin

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
319 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,76
F

Beschreibung

Ein Haus, ein Grundstück – doppelte Chance für kluge Köpfe!

Hier wartet kein x-beliebiges Grundstück auf Sie – sondern ein echtes Raumwunder mit Zukunftsbonus! In Ampflwang, herrlich gelegen am ruhigen Ortsrand und doch nah an allem, was man täglich braucht, steht ein Haus, das mehr kann: Es bietet nicht nur ca. 145 m² Wohnfläche mit viel Substanz und Platz zur Entfaltung – es bringt gleich noch ein zweites Baupotenzial mit! Denn: Am oberen Grundstücksteil kann ein weiteres Einfamilienhaus entstehen. Die eigene Zufahrt dazu? Schon mitgedacht!

Das bestehende Haus stammt aus den späten 60ern, hat ein neues Dach (ca. 4 Jahre jung), einen einladenden Wohn- und Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Bad und WC im Erdgeschoss – und oben noch reichlich Raum, der nur darauf wartet, zum Leben erweckt zu werden. Plus: Vollunterkellert, mit großem Dachboden und Garten. Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht.
Ob Generationenwohnen, Investition, Bauen für Kids oder Vermietung: Diese Immobilie ist ein Glücksgriff mit doppeltem Entwicklungspotenzial.

Und die Lage? Top: Schulen, Ärzte, Geschäfte – alles in Gehweite. Vöcklabruck oder Ried? In 15–20 Minuten erreichbar. Freizeitspaß mit Pferd, Rad oder Wanderschuh? Direkt vor der Tür. Und das Salzkammergut sowieso gleich ums Eck.
Fazit: Ein solides Haus mit großem Garten, viel Platz im Hier und Jetzt – und noch mehr Möglichkeiten für morgen. Klingt gut? Ist es auch.

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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