Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Innenhoflage im beliebten 7. Bezirk von Wien!

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² vereint durchdachte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 7. Bezirks. Die Wohnung liegt in einem renovierten Altbau aus der Gründerzeit und bietet dank der Ausrichtung in den Innenhof absolute Ruhe – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Familien oder Investoren.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen (EG und 1. Stock) und ist ab sofort verfügbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus ein modernes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss erreichbar ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Kochnische bietet eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Stahlwendeltreppe führt ins obere Stockwerk, wo sich das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das gemütliche Schlafzimmer befinden. Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Einbauschrank sorgt für optimalen Stauraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über moderne Sicherheits-Eingangstüren sowie neue Fenster (2020 erneuert). Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

• 4 Zimmer auf 2 Etagen

• Wohnfläche: ca. 70 m²

• Hochwertiger Parkettboden

• Kochnische mit Herd, Backofen und Mini-Geschirrspüler

• Bad mit Badewanne & separates WC mit Dusche

• Abstellraum

• Sicherheits-Eingangstüren & neue Fenster (2020 erneuert)

• Kellerabteil vorhanden

• Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage auf der Neustiftgasse, in unmittelbarer Nähe zur Zieglergasse. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Buslinie 48A direkt vor der Haustür

• Straßenbahnlinien 5, 46 & 49 sowie Buslinie 13A fußläufig erreichbar

• U6 Burggasse & Volkstheater (U3, U2) nur wenige Minuten entfernt

• Kaufpreis: € 399.000,-

• Monatliche Betriebskosten (inkl. USt.): € 278,35

• Darlehen über ca. € 35.000,- muss übernommen werden (monatliche Tilgung: € 330,- möglich)

 ! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie weitere erforderliche Unterlagen befinden sich derzeit in Bearbeitung und werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap