Parkplatz
Einfamilienhaus
Garten
Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus in Bestlage Don Boscomit Bebauungsdichte 0,3-0,6!

298.000 €

80 m²3 ZimmerGarten

Preis / m²3.725 €

Grundstücksfläche605 m²

Baujahr1960

Fritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher

8053 Graz

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im 15. Bezirk Wetzelsdorf der beliebten Stadt Graz. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Der Bezirk Wetzelsdorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie einladende Cafés und Restaurants, die kulinarische Genüsse bieten. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ermöglichen eine hervorragende Versorgung für Familien.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Graz schnell und bequem erreicht werden kann. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine unkomplizierte Anfahrt für Pendler. Dieses Einfamilienhaus in Wetzelsdorf vereint somit harmonisch die Vorzüge einer urbanen Lebensweise mit der Ruhe und Entspannung des Landlebens.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lageexposé!

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²3.725 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten180 €

Betriebskosten100 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1960, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung Dach, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 80 m²

Grundstücksfläche 605 m², Gartenfläche 550 m²

westseitig

Garten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Carport, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

- Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC, Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Kunststoffboden, großzügige Gartenfläche von ca. 550 m², Vielfalt an Stellplatzmöglichkeiten: Garage, Carport und Stellplatz im Freien, praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum, effiziente Etagenheizung mit Ölheizung

Heizung

Etagenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

222,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,64

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft.

Das sonnige Grundstück lädt dazu ein, die Freizeit in völliger Ruhe mitten in Graz zu genießen. Eine Garage sowie ein Carport vervollständigen dieses gute Angebot.

Dieses Haus ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage und viel Sonne in perfekter Stadtlage schätzen.

Durch die hohe Baudichte (0,3-0,6) gibt es ein großes Ausbau- und Zubaupotenzial.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen.

Darüber hinaus stehen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur detaillierten Einsichtnahme zur Verfügung.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen zu den Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne. Es ist uns ein Anliegen, Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung bestmöglich zur Seite zu stehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.