Helle, repräsentative Altbauwohnung in Jugendstilhaus!

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie: Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügige Wohnung in ruhiger Lage, gelegen in einem stilvoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Raumaufteilung und Highlights:
Die Wohnung erstreckt sich über das vierte Stockwerk (Hochparterre) und bietet ein großzügiges Raumkonzept:

• Eingangsbereich: Geräumig und repräsentativ, ideal für Ihre persönliche Gestaltung.
• Salon: Lichtdurchflutet und großzügig, perfekt für gesellige Abende oder als stilvoller Wohnbereich.
• Vier weitere Zimmer: Vielseitig nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.
• Zwei Badezimmer: Zeitgemäß ausgestattet, eines davon mit Badewanne und das andere mit bodengleicher Dusche.
• Zwei separate WCs: Praktisch und modern.
• Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ideal für kulinarische Entfaltung.
• Hofseitiger Klopfbalkon: Ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht:

• Massiver Parkettboden in allen Wohnräumen.
• Geschmackvoll renovierte Flügeltüren mit charmanten Jugendstildetails.
• Moderne Küche mit allen Geräten.
• Stilvolle und zeitgemäße Badezimmer und WCs.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.

Garagenplatz:
Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Garage oder in der nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage (Underground Parking Landstraße Hauptstraße) angemietet werden.

Diese Wohnung verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap