Ihr Rückzugsort: moderne Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage

Offene Wohnküche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum und Lager - PKW-Stellplatz im Multiparking-System

Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Hollabrunn bietet Ihnen auf ca. 76,65 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl und steht ab sofort zur Vermietung.

Highlights der Wohnung

großzügige Raumaufteilung:

• Vorraum
• offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• zwei gemütliche Schlafzimmer
• praktischer Abstellraum

hochwertige Ausstattung:

• Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
• modern und stilvoll verflieste Nassräume

Beheizt wird die Wohnung mit einer hochmodernen, ressourcenschonenden und nahezu CO₂-neutralen Pellets-Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Zusätzlicher Komfort

• Lagerraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.
• PKW-Stellplatz: Der Wohnung ist ein Stellplatz im Multiparking-System (vergleichbar mit einer Tiefgarage) zugewiesen. Weitere Informationen zum System finden Sie hier

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hollabrunn, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern. Alle wichtigen Nahversorger, der Bahnhof, Bushaltestellen sowie der Hauptplatz sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:

• facettenreiche Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EURO-Center, EKZ)
• großes Bildungsangebot (Schulen)
• LKH Hollabrunn, Heurige in der Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte und Motorikpark
• schnelle Verkehrsanbindung:
  • ca. 40 Minuten nach Wien (über S3 und A22 per Auto oder Bahn)
  • ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln oder Mistelbach
  • Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim

Mietkonditionen

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt € 1.228,86):
  • Hauptmietzins: € 919,80
  • PKW-Stellplatz - Multiparking-System: € 60,00
  • Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 249,06
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Technische Details

• Fenster und Türen:
  • Kunststoff-Alufenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • einbruchshemmende Terrassentüren und Fenster (Mehrfachverriegelung, aushebelsicher)
• Heizung: Fußbodenheizung über ressourcenschonende Pellets-Heizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
• Bauweise:
  • Massivbau (Hohlblockmauerwerk 20–25 cm) mit 16 cm Wärmedämmung und Reibputz
    

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap