Guttaring - Top Ein.- bzw. Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in einer sonnigen Aussichtslage bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Haustechnik ist mit einer Luftwärmepumpe, Fotovoltaik, Solar, Glasfaserleitung, E-Ladestation, Klimagerät, elektrische Außenrollos usw. zukunftsfit.

Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2000 und 2017 durchgeführt und durch einen Garagenaufbau mit eigenem Bad und Pelletsofen ergänzt und laufend in Schuss gehalten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Jung und Alt unter einem Dach.

Aufteilung:

EG:  Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Gäste-WC, Badezimmer/WC, großzügiger Vorraum mit Sitz und Bürobereich, Balkon und Wintergarten

UG:  Küche, Wohnzimmer, Abstellraum,  2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad/WC, Vorraum, Wintergarten, Heizraum-Technik

Wfl: ca. 240 m² + Technikraum + Hobbyraum mit kleiner Galerie inkl. Dusche/WC 33 m² auf der Doppelgarage

Gfl: 1.569 m²

Kaufpreis: VB € 445.000,-

Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen.

Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST
Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit sReal St. Veit
Auskünfte: Das s Real
St.Veit/Glan, Hauptplatz 10
Telefon: Anbieter kontaktieren, Herr Steinlechner

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <1.500m
Arzt <6.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap