***Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage***

***Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage***

Lage:
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Hier genießen Sie den Vorteil der Abgeschiedenheit, sind aber dennoch in nur wenigen Minuten bei sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung bietet auf 73,20 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie besteht aus:
•Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet.
•Bad/WC: Ein praktisches Badezimmer mit WC, das mit allem Notwendigen ausgestattet ist.
•Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und lässt sich individuell gestalten.
•Wohnzimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer, das für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte ideal ist.
•2 Schlafzimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Erholung und Entspannung.
•Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:
•Parkmöglichkeiten: Es steht kein Autoabstellplatz direkt zur Wohnung zur Verfügung. Jedoch befindet sich ein öffentlicher, gebührenfreier Parkplatz in nur 1,5 Minuten Gehzeit entfernt, was eine
komfortable Parkmöglichkeit bietet.
•Keller: Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Als Ersatz steht jedoch ein Dachbodenrestraum direkt angrenzend zur Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
•Heizung: Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine ruhige und angenehme Wohnlage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Zusatzräume. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnen legen und dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen nicht missen möchten.

Besichtigung:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!



Infrastruktur: Bruck (15.720 Einwohner), Kapfenberg (22.138 Einwohner), St. Lorenzen (3.722 Einwohner), St. Marein (2.871 Einwohner) mit nahezu nahtlosen Übergängen dieser zusammenhängenden Städte und Marktgemeinden.

Sehr zentral gelegen zu den großen Städten Österreichs, 60 km bis Zentrum Graz, 130 km bis Shopping City Süd (Wien)


Die Weltmarktführer in Kapfenberg:

BDHT
für Hochdrucksysteme, Flüssigkeitsdruck bis 14.000 bar
voestalpine BÖHLER Edelstahl
für Werkzeug- und Spezialstähle sowie Pulvermetallurgie
voestalpine BÖHLER Aerospace
für Schmiedeprodukte in der Luftfahrt & Energietechnik
voestalpine BÖHLER Welding
für Schweißzusätze, Dünnster Fülldraht der Welt
BOEHLERIT
bei Hartmetallfräser für Großkurbelwellen
exel Composites
für elektrische Isolationsbauteile in Glasfaserverbundtechnik
INNIO
für Hochleistungszündkerzen, Laserschweißkompetenzzentrum
ionbond IHI Group
für PVD und CVD, Oberflächenbeschichtung Nr. 2 der Welt
oerlikon balzers
für PVD und CVD, Oberflächenbeschichtung Nr. 1 der Welt
Pankl Racing Systems
für Rennsportteile für Motoren/Antriebe, Hi-Tech Luftfahrtkomponenten
pewag
für High-Tech Ketten, Höchstbelastbare Ketten
Wikus
für High-Tech Sägebänder, dünnstes Sägeband der Welt
manufaktur matauschek
bei innovativer Fenstertechnik im hochisolierenden Bereich
BBG-Baugeräte
bei Stichlochhämmern für die Stahlindustrie
Lactosan
für High-Tech Biotechnologie für Bakterienkulturen

Sportzentrum Kapfenberg:

Eishalle und Mehrzweckhalle 4500 bis 6000 Besucherplätze
Fußball und Leichtathletikstation (Fekete Stadium) 10.000 Besucherplätze
Schwimm und Hallenbad
200m² großes Erlebnisbecken
62m lange Indoor/Outdoor Erlebnisrutsche


Vereine:
Eishockey KSV
Fußball und Nachwuchsakademie KSV 1919 + Fußballakademie duale Ausbildung
Basketball Kapfenberg Bulls
Leichtathlethik KSV LA

Wintersport und Schifahren:

Skigebiet Semmering, Turnau und Aflenzer Bürgeralpe, Brunnalm hohe Veitsch,


Die schönsten Orte Österreichs:
Grüner See
Burg Oberkapfenberg
Basilika Mariazell
Bärenschützklamm
Aflenzer Satteliten
Semmering
Hohe Veitsch
Schneealpe u.v.m.



Sehr ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Am Fuße des bekannten, berühmten und sehr beliebte Gastronomie Steirerreck am Parschlug mit seinen außergewöhnlichen Übernächtigungsmöglichkeiten


Bildung und Hochschulen:

Zahlreiche Volks-, Haupt- und Mittelschulen, und Hochschulen
BG/BRG/BORG Kapfenberg
HTL Kapfenberg
FH Joanneum Kapfenberg

Red Bull Ring 60km entfernt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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