- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
1190 Wien | Traumhafte Balkonwohnung mit Weitblick | exklusive Wohnhausanlage | Pool, Sauna, Fitness, Weinkeller | Stellplätze
560.000 €
64 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.737,71 €
Etage-
Baujahr2012
PLENUS Immobilien GmbHFirma Ing. Thomas Gruber
1190 Wien
Perfekte Lage in Oberdöbling. Die Bauernfeldgasse überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit ihrem charmanten Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil dieser Gegend ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 37 oder dem D-Wagen gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Oberdöbling und der Bahnhof Spittelau sorgen für eine optimale Anbindung. Mit dem Auto sind Sie über die Krottenbachstraße, die Döblinger Hauptstraße, die Heiligenstädter Straße und den Gürtel bestens angebunden.
Die direkte Lage am Wertheimsteinpark garantiert höchste Lebensqualität: Genießen Sie Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur – und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 37 oder dem D-Wagen gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Oberdöbling und der Bahnhof Spittelau sorgen für eine optimale Anbindung. Mit dem Auto sind Sie über die Krottenbachstraße, die Döblinger Hauptstraße, die Heiligenstädter Straße und den Gürtel bestens angebunden.
Die direkte Lage am Wertheimsteinpark garantiert höchste Lebensqualität: Genießen Sie Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur – und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²8.737,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten381,06 €
Betriebskosten189,51 €
USt. Betriebskosten18,95 €
Monatliche Kosten Netto349,25 €
USt. Monatliche Kosten31,81 €
Sonstige Kosten Netto68,2 €
Heizkosten91,54 €
USt. Heizkosten12,86 €
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Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2012, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 64,09 m²
Nutzfläche 63 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 3,76 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Wohnen am Wertheimsteinpark. In exklusiver Lage in Oberdöbling, direkt am idyllischen Wertheimsteinpark, erwartet Sie diese luxuriöse Balkonwohnung.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Der großzügige Wohnbereich mit offener Designküche geht nahtlos in die weitläufige Freifläche über und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über Wien. Das Schlafzimmer besticht durch hochwertige Einbaumöbel, das elegante Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während das WC separat gehalten ist. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme gespeist, eine hochwertige wie geschmackvolle Gesamtausstattung ist hier Programm.
Das außergewöhnlich exklusive Wohnhaus bietet erstklassige Annehmlichkeiten: Ein Pool, eine Sauna, ein Wellnessbereich, ein Fitnessraum sowie ein stilvoller Weinkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Natürlich gibt es Fahrradräume und eigene Kellerabteile. Zwei Tiefgaragenplätze à € 35.000,00 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Reparaturfond ist mit ca. € 190.000,00 für das Haus und mit ca. € 8.000,00 für die Garagen dotiert (Stand 31.12.2023).
Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und naturnahem Wohnen – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Der großzügige Wohnbereich mit offener Designküche geht nahtlos in die weitläufige Freifläche über und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über Wien. Das Schlafzimmer besticht durch hochwertige Einbaumöbel, das elegante Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während das WC separat gehalten ist. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme gespeist, eine hochwertige wie geschmackvolle Gesamtausstattung ist hier Programm.
Das außergewöhnlich exklusive Wohnhaus bietet erstklassige Annehmlichkeiten: Ein Pool, eine Sauna, ein Wellnessbereich, ein Fitnessraum sowie ein stilvoller Weinkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Natürlich gibt es Fahrradräume und eigene Kellerabteile. Zwei Tiefgaragenplätze à € 35.000,00 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Reparaturfond ist mit ca. € 190.000,00 für das Haus und mit ca. € 8.000,00 für die Garagen dotiert (Stand 31.12.2023).
Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und naturnahem Wohnen – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFirma Ing. Thomas Gruber
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