- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick
550.000 €
230 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.391,3 €
Grundstücksfläche1.187 m²
Baujahr1990
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Edelsgrub 192, 8302 Edelsgrub
Das Anwesen liegt in der idyllischen Ortschaft Edelsgrub in der Gemeinde Nestelbach bei Graz, umgeben von Natur und einer ruhigen Atmosphäre. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, bietet es gleichzeitig eine gute Anbindung an Graz, nur ca. 20 Minuten entfernt, über die A2 (Südautobahn).
Optimale Anbindung & Infrastruktur:
• Graz in 20 Minuten erreichbar
• Nestelbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf
Freizeit und Natur:
• Wander- und Radwege in der Umgebung
• Erholungsgebiete wie das Laßnitztal und die Grazer Berglandschaft
• Sportangebote in der Region, darunter Tennis, Reiten und Golf
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Graz.
Optimale Anbindung & Infrastruktur:
• Graz in 20 Minuten erreichbar
• Nestelbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf
Freizeit und Natur:
• Wander- und Radwege in der Umgebung
• Erholungsgebiete wie das Laßnitztal und die Grazer Berglandschaft
• Sportangebote in der Region, darunter Tennis, Reiten und Golf
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²2.391,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten82,5 €
Betriebskosten75 €
USt. Betriebskosten7,5 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1990, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 230 m²
Gesamtfläche 336 m², Grundstücksfläche 1.187 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 121 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C
Beschreibung
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick
Dieses wunderschöne und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m² und einer Gesamtnutzfläche von 336 m² vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch einfache Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Perfekte Raumaufteilung
Kellergeschoss 121,39 m² Nutzfläche
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Drei großzügige Kellerräume, ideal für Lagerung oder als Hobbyraum
• Heizraum und Öllager
Erdgeschoss 121,55 m² Wohnfläche
• Einladender Windfang und Flur
• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Offener Koch- und Essbereich, ideal für gesellige Abende
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Dachgeschoss 109,13 m² Wohnfläche
• Vier großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche und zusätzliches separates WC
• Zugang zum großen Balkon 10,99 m² mit wunderschönem Fernblick
Besondere Highlights dieses Traumhauses
- Sehr ruhige Lage, perfekt für Ruhesuchende
- Großzügiges Platzangebot, ideal für Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf
- Sonnige Süd-Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
- Wunderschöne Fernsicht auf die umliegende Natur
- Flexibles Wohnkonzept, mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar
- Große Garage und Carport, ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche, modern und voll ausgestattet
- Großer Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber und Erholung
- Sehr guter Zustand, sofort bezugsbereit
- Top-Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage und das herausragende Preis-Leistungs-Verhältnis.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heiz- und Stromkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Dieses wunderschöne und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m² und einer Gesamtnutzfläche von 336 m² vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch einfache Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Perfekte Raumaufteilung
Kellergeschoss 121,39 m² Nutzfläche
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Drei großzügige Kellerräume, ideal für Lagerung oder als Hobbyraum
• Heizraum und Öllager
Erdgeschoss 121,55 m² Wohnfläche
• Einladender Windfang und Flur
• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Offener Koch- und Essbereich, ideal für gesellige Abende
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Dachgeschoss 109,13 m² Wohnfläche
• Vier großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche und zusätzliches separates WC
• Zugang zum großen Balkon 10,99 m² mit wunderschönem Fernblick
Besondere Highlights dieses Traumhauses
- Sehr ruhige Lage, perfekt für Ruhesuchende
- Großzügiges Platzangebot, ideal für Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf
- Sonnige Süd-Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
- Wunderschöne Fernsicht auf die umliegende Natur
- Flexibles Wohnkonzept, mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar
- Große Garage und Carport, ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche, modern und voll ausgestattet
- Großer Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber und Erholung
- Sehr guter Zustand, sofort bezugsbereit
- Top-Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage und das herausragende Preis-Leistungs-Verhältnis.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heiz- und Stromkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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