EINZIEHEN und AUSBAUEN *Einfamilienhaus-Schnäppchen *Ausbaufähige 78 m² WHG im DG

Wir vermitteln dieses potenzialreiche Zuhause, das in den 80er Jahren entlang der Eisenstraße in Großraming am unteren Teil eines Hanggrundstückes errichtet wurde.

Diese Immobilie gliedert sich in eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung mit Gartenzugang im ersten Obergeschoss, einer ca. gleich großen unausgebauten Dachgeschosswohnung und einem Vollkeller.

Dieses Haus punktet mit seinen Ausbaumöglichkeiten, dem aussichtsreichen Südwestgarten, den vielen Räumen und der großen Anzahl der überdachten und freien KFZ-Abstellplätze.

Das Gebäude wurde 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben und mit viel Eigenleistung und Fleiß erweitert und schon in vielen Bereichen renoviert.

Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause und vereinbaren Sie eine exklusive Einzelbesichtigung mit uns. Am Montag, den 10. Februar 2025 (nachmittags) finden die ersten Besichtigungen statt. Weitere Termine folgen.

Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern!

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Rundgang gefällig?
Sie betreten die Immobilie über den geschotterten Parkplatz auf der Gebäudesüdseite.

Nachdem Sie eingetreten sind, gehen Sie über das Stiegenhaus eine Etage hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie:
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Südfenster, das den Raum in warmes Licht taucht.
• Eine funktionale Küche mit einer Sitzgelegenheit für bis zu vier Personen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse und in den ca. 130 m² großen ebenen Garten.
• Eine kleine Speis, die sich direkt hinter der Küche befindet.
• Ein separates WC mit Handwaschbecken.
• Ein Badezimmer mit Fenster. Ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss.
• Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m².
• Ein Schlafzimmer und
• einen Südbalkon.

Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss, welches durch seinen Rohbauzustand sehr viele Möglichkeiten für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit bietet.
Hier könnten Sie beispielsweise die Raumgestaltung von der aktuell bewohnten Etage im 1OG übernehmen.

Der Keller des Hauses ist ebenso gut durchdacht. Im Kellergeschoss befinden sich:
• Ein großzügiger und temperierter Hobbyraum.
• Ein Heizraum.
• Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
• Eine Toilette und
• eine große Einzelgarage, welche Sie die trocken und bequem erreichen können.

Garage:
Neben dem Haus wurde eine große Garage (mit Platz für zwei Autos hintereinander) angebaut. Dies zusätzliche Garage wurde noch nicht ganz fertiggestellt. Hier fehlen noch das Einfahrtstor, der Innenputz und der Bodenaufbau ab Rohbetonplatte.

Ein Garten – viele Möglichkeiten:
Das Gebäude steht auf einem großzügigen 1441 m² großen, von Norden nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Der obere, südliche Grundstücksteil weist eine starke Hangneigung mit gepflegten und ausgedünnten Waldbestand auf.
Die Verkäufer haben durch die Errichtung einer ca. 30 Meter langen und stellenweise bis zu 4 Meter hohen Steinwand mehr nutzbare ebene Grün- und Freizeitfläche erschaffen.
Der Spiel- und Familiengarten bietet nun Platz für Groß und Klein und ist durch die Südwestausrichtung sonnig und einladend.

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Immobiliendaten im Überblick:
Baujahr:
1983

Bauweise:
Außenwände: 25 cm Schlackenziegel
Innenwände nicht tragend: 12 cm Schlackenziegel und im Dachgeschoss stellenweise Tonziegel
Innenwände tragend: 25 cm Schlackenziegel

Raumaufteilung und Raumgrößen im ersten Obergeschoss = Bewohntes Geschoss:
OG Küche: ca. 12,46 m²
OG Speis: ca. 2,32 m²
OG Wohnzimmer: ca. 16,00 m²
OG Kinderzimmer: ca. 14,82 m²
OG Schlafzimmer: ca. 13,64 m²
OG Bad: ca. 7,31 m²
OG Gang: ca. 6,85 m²
OG WC: 1,80 m²
OG Vorraum: ca. 3 m²
OG Balkon: ca. 11,84 m²
Summe: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m²

Dachgeschossfläche: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m²

Kellerfläche: ca. 78,2 m²

Raumhöhe OG: ca. 2,52 m

Parkplatzsituation:
Garagenabstellplätze: 3 Stück
Abstellplätze im Freien vor dem Haus: 3 Stück

Durchgeführte Renovierungen, Modernisierungen, Erweiterungen, Umbauten seit 2018:
Erneuerung Heizsystem, Austausch Garagentor bei kleiner hausinterner Garage, Vollwärmeschutz 10 cm, neue Fenster inkl. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, Austausch von drei Kellerfenstern, neue Elektroleitungen, neuer E-Zählerschrank, neue Haustüre, teilweise neue Innentüren im ersten Obergeschoss, Zubau einer zweiten Garage mit Platz für 2 Autos hintereinander, Stützmauer im Garten, Regenwasserzisterne mit 1.800 Liter, alle Kellerräume wurden generalsaniert (jedoch Bodenbelag im Vorraum fehlt und Innentüren sind noch alt).

Heizung:
Luftwärmepumpe Austria Email (ausreichend dimensioniert für 2 Wohneinheiten), BJ 2018, mit Pufferspeicher 960 Liter
Zusätzlich zur LWP ist noch die alte Festbrennstoffheizung vorhanden. Diese ist aktuell außer Betrieb.
Wärmeabgabe: Fußbodenheizung im ganzen ersten Obergeschoss (außer Speis)

Bodenbeläge:
Bodenbeläge 1OG: Fliesen, Laminat, PVC
Boden DG: Beton
Boden KG: Fliesen, Beton

Küche:
Die Einbauküche bleibt im Haus. Diese bietet eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen mit Pyrolysefunktion, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und einen Dunstabzug mit Abluftfunktion.

Wasserleitungen:
Die Warmwasserleitungen wurden erneuert (ausgenommen Badezimmer).
Die Kaltwasserleitungen wurden nicht erneuert.

Empfehlenswerte aber nicht dringend erforderliche Erneuerungen:
Austausch Dacheindeckung (aktuell Eternitdack aus dem Jahr 1983, asbestfrei), Kostenschätzung ca. 40.000,- Euro.
Fertigstellung Innenputz im Stiegenhausbereich.
Fertigstellung Bodenaufbauten + Bodenbeläge.
Ausbau Dachgeschoss.

Anschlüsse:
Ortswasser, Ortskanal, Strom über Dachständer, SAT-Anlage, Fernsehkabel über UPC, Internet derzeit über T-Mobile Cube.

Erreichbarkeit:
Über Privatstraße.

Vorschreibung Gemeindegebühr:
€ 270,24/Quartal
Darin enthalten waren: Grundsteuer, Wassergebühr, Kanalgebühr, Zählermiete, Abfallgebühr

Stromkosten inkl. Netzbetreiber:
€ 287,-/Monat
In den Stromkosten sind die Heizkosten enthalten (Luftwärmepumpe = Strom).