NEUWALDEGGER BESTLAGE. EXKLUSIVE UND REPRÄSENTATIVE MAISONETTE IN 1170 - DIREKT BEIM SCHWARZENBERGPARK

MIETWOHNUNG - MAISONETTE 1170 WIEN.
WOHNFLÄCHE ca. 163 m²
TERRASSE ca. 20 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE € 3.164,91
MIETE € 2.500,00
BETRIEBSKOSTEN € 377,19
UST. € 287,72

INKL. 1 KFZ-Abstellplatz

Optional 2. KFZ-Abstellplatz € 120 inkl. USt./Monat

In Neuwaldegger Bestlage, eingebettet zwischen Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark, mit direktem Zugang zum Schwarzenbergpark befindet sich diese exklusive und repräsentative Mietwohnung auf zwei Etagen. Nicht nur die moderne, lichtdurchflutete Architektur wird Sie begeistern sondern auch der Gemeinschaftsgarten mit Pool (Objekt verfügt über lediglich 4 Wohnungen).

Lassen Sie sich vom großzügigen Raumgefühl überraschen ebenso wie vom lichtdurchfluteten, hellen Charakter durch raumhohe Verglasungen und der hochwertigen Ausstattung.

Folgende Räumlichkeiten stehen auf zwei Ebenen zur Verfügung:
• Wohn-Esszimmer mit stylisher offener Küche
• 4 Schlafzimmer (tw. mit Ankleideraum)
• 2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne
• 2 Toiletten (eine separat)
• ca. 20 m² Terrasse
• Gemeinschaftsgarten mit Pool

Im Mietpreis beinhaltet sind 1 Garagenplatz (mit E-Ladestation) sowie ein Kellerabteil (barrierefrei mit Lift erreichbar). Ein Fahrradabstellraum befindet sich direkt neben dem Eingang.

Paare oder Familien werden den luxuriösen Charakter sowie die exklusive Parklage schätzen lernen und hier eine gesuchte Lebensqualität finden.

AUSSTATTUNG:
Baujahr 2011
Parkett- und Fliesenböden, Aluminiumfenster
Gasheizung (Fußbodenheizung)
Alarmanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
Energiekennzahl: 56,4 kWh/m²a, 1,13 fGEE
befristet auf 5 Jahre
3 Bruttomonatsmieten Kaution

TOP LAGE.
Eine gesuchte Bestlage in elegantester Neuwaldegger Bestlage. Nicht nur die ausgesprochen gepflegte Umgebung sondern auch die moderne klare Architektur der Liegenschaft sowie der benachbarte Schwarzenbergpark machen dieses Objekt zum einem wahren Schatz am Mietmarkt.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Wohnung befindet sich unweit der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 43. Für die benötigte Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie etc.) ist ausreichend gesorgt.

BILDUNG UND FREIZEIT.
Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Sportliche werden nicht nur den benachbarten Schwarzenbergpark sowie auch das Sportzentrum Marswiese mit Kletterhalle, Laufstrecken und den idyllischen Hanslteich genießen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Sind Sie mit unserem Auftritt zufrieden? Wollen Sie uns kennenlernen? Gerne freuen wir uns auch über eine Bewertung unter https://www.herold.at/bewertungen/bewerten/6D2xJ/mc-immobilien-klosterneuburg-die-immobilien-gmbh/

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap