Wildschönau/Thierbach - Bauernhaus in idyllischer Lage - Gemütlichkeit und Natur vereint in Tirol

Schön wohnen mit einen atemberaubenden Panoramablick. Zur Ruhe kommen in einer schönen Landschaft. Rundum-Blick auf Wiesen und Wald. Holz dominiert das Ambiente. Holz steht für Wohlbefinden, schafft Atmosphäre und sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl der Behaglichkeit.

Ein eindrucksvolles Zuhause für eine Familie. In vielen Monaten wurde das ca. 400 Jahre alte Bauernhaus vom Zimmerer & Tischler mit größter Vorsicht und aufwendigen Arbeiten in seinem ursprünglichen Flair erhalten. Böden, Wände, Holztramdecken sind Zeitzeugen der vergangenen Jahrhunderte. Sie sind beeindruckend und atemberaubend. Es gibt Stubenkästen aus dem Jahre 1928. Stimmig fügen sich die Einzelstücke in das Ambiente des Hauses ein. Eine gelungene Kombination aus Rustikalen und Modernen. Hier passt alles wunderbar zusammen. Ein harmonisches Bild. Durch die Lage des Hauses genießen Sie die sonnigen und schneereichen Winter nach Herzenslust. In allen Jahreszeiten hat die Kraft der Landschaft eine besondere Wirkung auf Ihr Wohlbefinden.

Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf  ca. 245,52 m², sowie einer südöstlichen Terrasse und großzügigen Balkonen.

Das Haus ein großartiges Schmuckstück. Das Naturmaterial Holz wirkt. Eine Handwerkskunst die Jahrhunderte überdauert..

Wir laden Sie herzlich ein, das Bauernhaus zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Es ist ein Hauptwohnsitz zu begründen (kein Freizeitwohnsitz).

Ideal für 6 - 8 Personen. Falls mehr Personen in das Haus einziehen, wird betreffend der Miethöhe nochmals verhandelt.

Der Bauernhof verfügt über eigenes Quellwasser und liegt auf ca. 1.000 m ü.A.

Die Beheizung erfolgt durch Infrarot-Heizplatten, also elektrisch sowie einem Kachelofen, welcher vom Hausgang aus beheizt wird. Sämtliche elektrische Anlagen wurden neu installiert.

Die Stromkosten in Höhe von ca. € 200,00 mtl. (lt. Vormieter) sind in den angeführten Betriebskosten einhalten. Die restlichen €100,00 entfallen auf Gemeinde (Müll, Kanal) & Versicherung.

Im 1. OG wurde 2024 ein neues Bad mit WC zu installiert.

Eine Katze als Haustier ist in Ordnung, Hunde sind nicht erlaubt.

Hinweise zur Landwirtschaft:

Der landwirtschaftliche Trakt (Stall & Tenne) sind verpachtet, es befindet sich Jungvieh im Stall.

Die Wildschönau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland, oberhalb von Wörgl inmitten der Kitzbüheler Alpen. Das gesamte Gemeindegebiet erstreckt sich über 24 km. Die Wildschönau unterteilt sich in die vier Kirchdörfer Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach. In der Oberau ist das Gemeindeamt.

Der Ort Thierbach kann über zwei Straßen von Mühltal und Kundl aus erreicht werden. Letztere ist nicht asphaltiert, nur für Pkw geeignet und im Winter oft nicht befahrbar. Beide Straßen sind großteils so schmal, dass sie nur einspurig befahren werden können.

Ohne Auto kann man Thierbach mit der Wildschönauer „Bummelbahn“ erreichen oder kann es von Mühltal herauf bzw. vom Schatzberg herab in etwa einer Stunde erwandern. Im Winter ist Thierbach über eine Skiroute vom Skigebiet Schatzbberg aus erreichbar. Für den Weg ins Skigebiet benötigt man aber andere Verkehrsmittel.

Bis heute ist in Thierbach eine einklassige Volksschule, in der auch die Kinder von den umliegenden Höfen in weitem Umkreis unterrichtet werden. (Wikipedia)

link:

Thierbach Wildschönau | Skifahren & Wandern in Tirol | Österreich (wildschoenau.com)

Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau | Ski- und Wandergebiet Tirol

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• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <5.625m
Klinik <8.675m

Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <1.425m

Nahversorgung
Bäckerei <4.050m
Supermarkt <2.450m
Einkaufszentrum <8.700m

Sonstige
Bank <2.425m
Geldautomat <3.950m
Post <2.450m
Polizei <5.775m

Verkehr
Bus <1.450m
Autobahnanschluss <7.200m
Bahnhof <6.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap