- Balkon
- Video Live-Besichtigung
ALTBAUBÜRO in der NEUBAUGASSE
2.440 €
116 m²3 ZimmerBalkon 8 m²
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1070 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.439,94 €
Preis pro m²21,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.033,28 €
USt. Gesamtbelastung406,66 €
Monatliche Kosten369,94 €
Miete1.725 €
USt. Miete345 €
Betriebskosten308,28 €
USt. Betriebskosten61,66 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution8.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Gepflegt
Bürofläche 116 m²
Nutzfläche 116 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Sonniges STILBÜRO in BESTER LAGE an der MARIHILFERSTRASSE
Dieses im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene 3-Zimmer Altbaubüro wurde neu adaptiert und bietet, neben einem innenhof-westseitig orientierten, ca. 8m² großen Balkon, folgende
Raumaufteilung:
großer Vorraum/ Empfang mit Garderobeverbau und Besprechungs-Theke, zwei große, hintereinander begehbare, straßen-ostseitige Büroräume (ca. 31m² & 32m²), ein anschließender Zwischenflur mit Akten-/ Einbauschränken führt zu einem hof-westseitigen Zimmer (ca. 19m²), vom Vorraum ist eine geräumige Küche (ca. 9m²) mit Ausgang auf den westseitigen Hofbalkon (ca. 8m²) sowie ein Badezimmer (Wanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluß) und ein separates WC zugänglich; durch das Badezimmer ist wiederum auch der Zwischenflur erreichbar.
Ausstattung:
- in den Bürroräumen klassischer, neu versiegelter Eichen-Parkettboden
- Vorraum und Küche mit Dielenboden ausgelegt
- Sanitärräume keramisch weiß/ grau verfliest
- neuwertige Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- Vorraum mit Schrankverbau & Besprechungstheke, Einbauschrank im Zwischenflur
- stilvolle Elemente wie Flügeltüren & Kachelofen
- neue Gas-Etagenheizung (Vaillant)
Ein Kellerabteil ist dem Büro zugeordnet, im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist ideal für Freiberufler, kreative Branchen wie Architekten, Zeichenbüros, new Mediaagenturen, aber auch als Steuerberatungs- oder Rechtanwaltskanzlei geeignet.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 2-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Kautionsbetrag: Euro 8.000,00 / Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ51X</b<
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1725 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 308,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 406,66
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2439,94
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Dieses im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene 3-Zimmer Altbaubüro wurde neu adaptiert und bietet, neben einem innenhof-westseitig orientierten, ca. 8m² großen Balkon, folgende
Raumaufteilung:
großer Vorraum/ Empfang mit Garderobeverbau und Besprechungs-Theke, zwei große, hintereinander begehbare, straßen-ostseitige Büroräume (ca. 31m² & 32m²), ein anschließender Zwischenflur mit Akten-/ Einbauschränken führt zu einem hof-westseitigen Zimmer (ca. 19m²), vom Vorraum ist eine geräumige Küche (ca. 9m²) mit Ausgang auf den westseitigen Hofbalkon (ca. 8m²) sowie ein Badezimmer (Wanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluß) und ein separates WC zugänglich; durch das Badezimmer ist wiederum auch der Zwischenflur erreichbar.
Ausstattung:
- in den Bürroräumen klassischer, neu versiegelter Eichen-Parkettboden
- Vorraum und Küche mit Dielenboden ausgelegt
- Sanitärräume keramisch weiß/ grau verfliest
- neuwertige Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- Vorraum mit Schrankverbau & Besprechungstheke, Einbauschrank im Zwischenflur
- stilvolle Elemente wie Flügeltüren & Kachelofen
- neue Gas-Etagenheizung (Vaillant)
Ein Kellerabteil ist dem Büro zugeordnet, im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist ideal für Freiberufler, kreative Branchen wie Architekten, Zeichenbüros, new Mediaagenturen, aber auch als Steuerberatungs- oder Rechtanwaltskanzlei geeignet.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 2-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Kautionsbetrag: Euro 8.000,00 / Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ51X</b<
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1725 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 308,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 406,66
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Gesamtbetrag € 2439,94
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Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
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