Unbefristete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Garten ab voraussichtlich März!

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen in einer sehr schönen Grünruhelage im 22. Bezirk.

Die Wohnung hat knappe 38 m2 an Wohnfläche plus einem 79m2 Garten inkl. einer Terrasse mit etwa. 15 m2.

Sie einhaltet: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer Wohnküche mit neuwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Spüle, etc.), ein separates WC und ein separates Bad mit Dusche.

Das Highlight der Wohnung stellt der Garten mit Terrasse dar, zu dem Sie vom Wohnzimmer aus Zugang haben! Dieser ist nordöstlich / östlich orientiert und sehr ruhig gelegen.

Der bisherige Mieter hat eine Gartenhütte und ein Hochbeet im Garten hinterlassen. Er hätte gerne € 350,- Ablöse dafür. Außerdem wurde ein Insektenschutz an allen Terrassentüren und dem Badezimmerfenster montiert; € 1.650,-- (Neupreis vor einem Jahr samt fachmännischer Montage € 2.406)

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonde. (alternativ und sehr effektiv und kostensparend)

Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt inklusive.

Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt.

Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden!

Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum.

Ein Stellplatz kann man bei Bedarf und Freiwerden separat angemietet werden.

Parkettböden in den Wohnräumen; elektrische Aussenjalousien; Internet- und Kabel-Anschlüsse vorhanden; Gegensprechanlage; Zentral-Fußbodenheizung; Sicherheitstür; Gemeinschaftsgarten mit urban gardening Möglichkeit

Diese traumhafte Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U2-Stationen Stadlau, Aspern und Hausfeldstraße sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Seestadt, die nicht nur moderne Wohn- und Geschäftsflächen bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete rund um den See.

Für Familien mit Kindern sind erstklassige Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Der Bildungscampus Seestadt Aspern und das Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Heustadelgasse bieten eine erstklassige schulische Ausbildung und sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet.

Vermietet wird unbefristet ab voraussichtlich 01.03.2025;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser und Steuern): € 966,75

Kaution: € 3.000, - //  provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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