Wohnen am Gaumberg

3 Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Top-Lage von Leonding

BESICHTIGUNGSTERMIN Samstag, 22. Februar 2025 von 11 bis 13 Uhr

Diese großzügige 95 m² Wohnung (inkl. 9,49 m² Loggia) überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonding.

Highlights der Wohnung:

*Geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht und Zugang zur Loggia
*Küche mit Essbereich – perfekt für gesellige Stunden Schlafzimmer & Kinderzimmer – ideal für Familien oder als Home-Office
*Badezimmer + separates WC
*Garderobe für optimalen Stauraum
*Große Loggia/Terrasse mit viel Platz zum Entspannen

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im Halbstock.

Zusätzliche Vorteile:
Tiefgaragenparkplatz – sicher und komfortabel
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ob für Paare, Familien oder als Investition.

Lage:
Die Lage ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle.
Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Umgebung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C