- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstbezugswohnung mit Garten und Loggia
990 €
109 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution2970
Satzer Immobilientreuhand e.U.Herr Markus Satzer
Kirchengasse 26, 2252 Ollersdorf
Ollersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March und liegt im Bezirk Gänserndorf.
Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das „Tor“ zum Weinviertel. Idyllische
Wanderwege – hervorzuheben ist der einzigartig naturbelassene Hohlweg “Viertelweg” – laden zu
wunderschönen Wanderungen durch das reizvolle Grün der umliegenden Weingärten und vorbei an dem
angrenzenden Wald ein.
Die Lebensmittel für den täglichen Gebrauch finden Sie im Nachbarort Angern an der March, nur rd. 5
Autominuten entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Supermarkt Penny, sondern auch die Bäckerei Stanzl, eine
Tankstelle und eine Bank.
Der Kindergarten und der Kinderspielplatz sind nur rd. 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die
Volksschule befindet sich im Nachbarort Angern an der March. Die weitere Schulbildung: Mittelschule,
Gymnasium, Polytechnische Schule, befindet sich in der Bezirksstadt Gänserndorf rd. 12 Autominuten
entfernt.
Direkt im Ort finden Sie Ärzte für verschiedene Branchen, wie zum Beispiel, Allgemeinmediziner, Gynäkologen
und Facharzt für Innere Medizin. Für die Medikamentenbesorgung stehen Ihnen die Apotheken in Gänserndorf zu Verfügung.
Mit der Buslinie 526 gelangen Sie nach Gänserndorf zum Bahnhof in rd. 20 Minuten oder mit der Buslinie 527
in nur rd. 10 Minuten zum Bahnhof in Angern an der March. Von hier aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit dem Zug in rd. 1 Stunde. Über die L19 Landstraße über Matzen und Kollnbrunn kommen Sie in rd. 30 Autominuten auf die Autobahnauffahrt A5 mit Fahrtrichtung Wien.
Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das „Tor“ zum Weinviertel. Idyllische
Wanderwege – hervorzuheben ist der einzigartig naturbelassene Hohlweg “Viertelweg” – laden zu
wunderschönen Wanderungen durch das reizvolle Grün der umliegenden Weingärten und vorbei an dem
angrenzenden Wald ein.
Die Lebensmittel für den täglichen Gebrauch finden Sie im Nachbarort Angern an der March, nur rd. 5
Autominuten entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Supermarkt Penny, sondern auch die Bäckerei Stanzl, eine
Tankstelle und eine Bank.
Der Kindergarten und der Kinderspielplatz sind nur rd. 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die
Volksschule befindet sich im Nachbarort Angern an der March. Die weitere Schulbildung: Mittelschule,
Gymnasium, Polytechnische Schule, befindet sich in der Bezirksstadt Gänserndorf rd. 12 Autominuten
entfernt.
Direkt im Ort finden Sie Ärzte für verschiedene Branchen, wie zum Beispiel, Allgemeinmediziner, Gynäkologen
und Facharzt für Innere Medizin. Für die Medikamentenbesorgung stehen Ihnen die Apotheken in Gänserndorf zu Verfügung.
Mit der Buslinie 526 gelangen Sie nach Gänserndorf zum Bahnhof in rd. 20 Minuten oder mit der Buslinie 527
in nur rd. 10 Minuten zum Bahnhof in Angern an der March. Von hier aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit dem Zug in rd. 1 Stunde. Über die L19 Landstraße über Matzen und Kollnbrunn kommen Sie in rd. 30 Autominuten auf die Autobahnauffahrt A5 mit Fahrtrichtung Wien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten990 €
Preis pro m²9,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto700 €
Betriebskosten90 €
Alle Steuern99,17 €
Heizkosten100,83 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2970
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Erstbezug
Gesamtfläche 109 m²
Gartenfläche 140 m²
1 Loggia 27 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Diese im 2-Parteien-Haus gelegene attraktive 3-Zimmer Wohnung (Erstbezug) überzeugt durch Ihren
durchdachten Grundriss, einer Loggia sowie einem Garten, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Tür
bietet.
Highlights:
Lage im Dachgeschoss
Große Loggia
Helle Räume
Modernes Badezimmer
Garten
Sie betreten Ihre neue Wohnung über eine Außen- und eine Innentreppe durch den Flur, der in die anderen
Wohnräume führt. Das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken, dem
WC und dem Waschmaschinenanschluss, bietet Ihnen stilvollen Komfort.
Mit der doppelten Glasterrassentür und den Dachflächenfenstern, lädt die helle Wohnküche mit rd. 54m² zum Verweilen ein. Die Kaminsäule bietet Ihnen eine Abtrennung zwischen Küche und Wohnbereich.
Die Küche kann auf individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Aufgrund der Dachschräge ist die
maximale Raumhöhe von rd. 3m nur im Schlafzimmer (keine Dachschrägen) und im Zentrum der Wohnküche
gegeben.
Von der Wohnküche aus, gelangen Sie direkt auf die rd. 28m² große Loggia. Hier können Sie den Tag
entspannt ausklingen lassen, Pflanzen ziehen (Wasseranschluss) und den Blick über Ollersdorf genießen.
Die beiden Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Das Zimmer mit rd. 21m² ist Lförmig gestaltet und eignet sich durch die Dachflächenfenster hervorragend als Büro/begehbarer Schrank
oder Kinderzimmer. Das zweite Zimmer sorgt als Schlafzimmer für Ihren persönlichen Rückzugsort.
Der Garten ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie nach Belieben entspannen, gärtnern oder
gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Alle Zimmer sind mit hochwerteigen Bodenfliesen ausgestattet und haben, bis auf das Zimmer mit rd. 11m²,
zusätzlich Dachflächenfenster für die optimale Belichtung. Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe beheizt,
das Warmwasser mittels E-Boiler.
Eine Einbauküche ist auf Kosten des Mieter selbst einzubauen.
durchdachten Grundriss, einer Loggia sowie einem Garten, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Tür
bietet.
Highlights:
Lage im Dachgeschoss
Große Loggia
Helle Räume
Modernes Badezimmer
Garten
Sie betreten Ihre neue Wohnung über eine Außen- und eine Innentreppe durch den Flur, der in die anderen
Wohnräume führt. Das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken, dem
WC und dem Waschmaschinenanschluss, bietet Ihnen stilvollen Komfort.
Mit der doppelten Glasterrassentür und den Dachflächenfenstern, lädt die helle Wohnküche mit rd. 54m² zum Verweilen ein. Die Kaminsäule bietet Ihnen eine Abtrennung zwischen Küche und Wohnbereich.
Die Küche kann auf individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Aufgrund der Dachschräge ist die
maximale Raumhöhe von rd. 3m nur im Schlafzimmer (keine Dachschrägen) und im Zentrum der Wohnküche
gegeben.
Von der Wohnküche aus, gelangen Sie direkt auf die rd. 28m² große Loggia. Hier können Sie den Tag
entspannt ausklingen lassen, Pflanzen ziehen (Wasseranschluss) und den Blick über Ollersdorf genießen.
Die beiden Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Das Zimmer mit rd. 21m² ist Lförmig gestaltet und eignet sich durch die Dachflächenfenster hervorragend als Büro/begehbarer Schrank
oder Kinderzimmer. Das zweite Zimmer sorgt als Schlafzimmer für Ihren persönlichen Rückzugsort.
Der Garten ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie nach Belieben entspannen, gärtnern oder
gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Alle Zimmer sind mit hochwerteigen Bodenfliesen ausgestattet und haben, bis auf das Zimmer mit rd. 11m²,
zusätzlich Dachflächenfenster für die optimale Belichtung. Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe beheizt,
das Warmwasser mittels E-Boiler.
Eine Einbauküche ist auf Kosten des Mieter selbst einzubauen.
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GewerblichSatzer Immobilientreuhand e.U.Herr Markus Satzer
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