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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Erstklassige 2 Zimmer Wohnung im 43.Stock! Erstbezug inkl. Doorman, Gym, Sauna, Pool, Bar!

1.591
 
49 m²2 ZimmerBalkon
Etage43
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Infrastruktur ohne Grenzen

• Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
• Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
• U-Bahn Station angrenzend an das Areal
• Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

• Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
• Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
• Direkter Zugang zur Neuen Donau
• Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.590,99 €
Preis pro m²32,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.446,35 €
USt. Gesamtbelastung144,64 €
USt. Miete125 €
Miete1.375 €
Betriebskosten196,35 €
USt. Betriebskosten19,64 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 43. Etage, Insgesamt 48 Etagen
Wohnfläche 49,29 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
• Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren
• Freiflächen mit Bambusdielen
• Automatisch bewässerte Pflanztröge
• Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
• Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
23,23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

DANUBEFLATS – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau!

Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten.

Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt.

Diese 2 Zimmer Wohnung liegt in einer der begehrtesten Locations der Stadt und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Tischlerküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den fast komplett verglasten Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein, der durch viel Licht und Sonnenschein am Nachmittag besticht. Ein weiteres Highlight ist der begrünte Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt und die unglaubliche Aussicht auf die Neue Donau und den Kahlenberg. Das kompakte Badezimmer bietet alles, was man braucht: Dusche, WC, Waschtisch und einen Handtuchtrockner.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Sämtliche Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Fitnessbereich, ein Spa-Bereich und ein beheizter Pool inkl. Cocktailbar, stehen Ihnen als Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin.
Luxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden:

• Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau.
• Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden – der Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive.
• Exklusive Highrise-Annehmlichkeiten: Bewohner der Highrise-Stockwerke (ab dem 27. OG) genießen zusätzlich den Zugang zur Executive-Lounge im 32. Stock. Hier können Sie Sportereignisse in privater Kinoatmosphäre erleben und den Luxus in vollen Zügen genießen.
* Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen.

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