Spallartgasse 21 / 02-22, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46 und 49 in Gehweite) exzellent angebunden.
Mit den Bahnhöfen Breitensee und Penzing (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Mit den Bahnhöfen Breitensee und Penzing (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Laufende Kosten
Miete849 €
Preis pro m²21,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto668 €
USt. Gesamtmiete66,8 €
Betriebskosten Netto104 €
USt. Betriebskosten10,4 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2500
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab 01.04.2025
Wohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 40 m²
Gesamtfläche 48 m², Nutzfläche 48 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche mit Geräte und Mülltrennsystem
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Echtholzparkett
Badezimmer mit Wanne und Duschwand
Spiegelschrank, Handtuchhalter und Waschtischunterschrank bereits montiert
hochwertige Sanitärausstattung
Balkon
Außenjalousien elektrisch bedienbar
Lift
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgarage kann um € 120,-/Monat gemietet werden
Kellerabteil inkl. Steckdose
zentrale SAT Anlage
Breitband Glasfaser Internet im Haus A1/Magenta
Personenaufzug
Einbauküche mit Geräte und Mülltrennsystem
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Echtholzparkett
Badezimmer mit Wanne und Duschwand
Spiegelschrank, Handtuchhalter und Waschtischunterschrank bereits montiert
hochwertige Sanitärausstattung
Balkon
Außenjalousien elektrisch bedienbar
Lift
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgarage kann um € 120,-/Monat gemietet werden
Kellerabteil inkl. Steckdose
zentrale SAT Anlage
Breitband Glasfaser Internet im Haus A1/Magenta
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Am Gelände der ehemaligen Körnerkaserne, wurde in einer einzigartigen ruhigen Parklage das Wohnbauprojekt Tonis 14 - Wohnen am Park fertiggestellt. Durch die Lage inmitten von Penzing findet man zum einen eine Infrastruktur vor, die seinesgleichen sucht. Zum anderen befindet sich das Gebäude inmitten eines Parkgrundstücks, welches für eine unvergleichlich ruhige und grüne Atmosphäre in der Großstadt sorgt. Die neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der U3 Station Hütteldorfer Straße sowie der Bahnhöfe Breitensee und Penzing. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Hanuschkrankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die neu geschaffene Anlage bietet einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende und eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.
Aufteilung
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 39,26 m2 und befindet sich im 3. Stock des neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Wanne und WC. Ein gemütlicher Balkon mit ca. 8,62 m2 lädt zum Entspannen ein.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Hauptmietzins von monatlich brutto 735,00 €
Betriebskostenakonto dzt. monatlich brutto 114,79 €
Bruttomietzins 849,79 €
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden von VERmax Messtechnik GmbH direkt dem Mieter vorgeschrieben. Der aktuelle monatliche zu entrichtende Akonto-Betrag beträgt derzeit inkl. der gesetzl. Ust. € 82,11
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Für Bearbeitung und Abwicklung Mietvertrag werden einmalig € 300 zzgl. 20% Mwstr. in Rechnung gestellt.
Aufteilung
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 39,26 m2 und befindet sich im 3. Stock des neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Wanne und WC. Ein gemütlicher Balkon mit ca. 8,62 m2 lädt zum Entspannen ein.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Hauptmietzins von monatlich brutto 735,00 €
Betriebskostenakonto dzt. monatlich brutto 114,79 €
Bruttomietzins 849,79 €
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden von VERmax Messtechnik GmbH direkt dem Mieter vorgeschrieben. Der aktuelle monatliche zu entrichtende Akonto-Betrag beträgt derzeit inkl. der gesetzl. Ust. € 82,11
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Für Bearbeitung und Abwicklung Mietvertrag werden einmalig € 300 zzgl. 20% Mwstr. in Rechnung gestellt.
Kontaktieren
GewerblichGottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
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