Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage des 9. Bezirks

Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Top-Lage

Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1954 erbauten Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert – dabei wurden die Dämmung, Fenster und der Aufzug erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung eines Fahrradraums sowie die Fassadensanierung.

Die Wohnung ist ca. 50 m² groß, südseitig ausgerichtet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die freundliche Einbauküche mit Essplatz verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Aufgrund der thermischen Sanierung ist der Energieverbrauch entsprechend gering.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhige und liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Raumaufteilung:

• Wohn- und Schlafzimmer: ca. 16–17 m²

• Separate Küche: ca. 7 m²

• Badezimmer mit Fenster: ca. 4 m²

• Separates WC: ca. 1 m²

• Eingangsbereich: ca. 5 m²

• Abstellraum: ca. 1 m²

• Eigenes Kellerabteil: ca. 3,6 m²

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Gegend im 9. Bezirk.

• Grüner Ausblick mit Sicht auf das entfernte Althan Park-Gebäude

• 3 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke

• 4–5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien D, 5 und 33

• 5–10 Gehminuten zur U6 und U4 Spittelau

• 4–5 Gehminuten zum Franz-Josefs-Bahnhof und Julius-Tandler-Platz

• Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap