- Provisionsfrei
- Praxis / Ordination
- Video Live-Besichtigung
Büro/Ordination (exklusiv oder Co-Working tauglich in 2-4 Subeinheiten)
7.543 €
255 m²6,5 Zimmer
Kindler Ventures GmbHHerr Maximilian Kindler
Rathausstraße 21, 1010 Wien
Beste Lage: Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage zwischen der Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Straflandesgericht, der Notariatskammer, der Votivkirche und dem Wiener Rathaus. Perfekte Anbindung durch die vor der Haustüre haltenden Straßenbahnlinien 43 und 44 (Haltestelle Landesgerichtsstraße) sowie die zukünftige U5-Station Frankhplatz (Eröffnung 2026).
Top Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, Apotheke und Copyshop direkt gegenüber
Garagen: Votivgarage und Otto-Wagner-Garage jeweils nur 2 Gehminuten entfernt
Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot (z.B. Schatz im Hof, Cafe Votiv, Cafe Maximilian, Cafe Francais, Altes AKH, Fish and Chips Bistro Wien / Die Seeteufel und mehr)
Fitnesstudios: John Reed (Haus am Schottentor), FitInn Rathaus
Top Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, Apotheke und Copyshop direkt gegenüber
Garagen: Votivgarage und Otto-Wagner-Garage jeweils nur 2 Gehminuten entfernt
Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot (z.B. Schatz im Hof, Cafe Votiv, Cafe Maximilian, Cafe Francais, Altes AKH, Fish and Chips Bistro Wien / Die Seeteufel und mehr)
Fitnesstudios: John Reed (Haus am Schottentor), FitInn Rathaus
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.542,6 €
Preis pro m²22,5 €
Hauptmietzins Netto5.750 €
Betriebskosten535,5 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Heizkostenakonto wird quartalsweise von der Hausverwaltung vorgeschrieben und jährlich im Sommer abgerechnet. Auf Wunsch wird auf Kosten des Vermieters ein TADO X Heizungssteuerungssystem implementiert.
Kaution: 22000
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Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
unbefristet
Arztpraxis
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 255 m²
Nutzfläche 255 m²
6,5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Das denkmalgeschützte Eckhaus an der Rathausstraße/Universitätsstraße ist eine Immobilie der Extraklasse. Nach einen kompletten Sanierung und Revitalisierung (bis 2021) erstrahlt das historische Gebäude in neuem Glanz und bietet eine perfekte Büro-/Ordinationsfläche für anspruchsvolle Mieter.
Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Startups oder ärztliche Ordinationen (wegen der weiteren Untergliederbarkeit und zentralen Begehbarkeit der Räume auch als Regiegemeinschaft oder Praxisgemeinschaft geeignet).
Alle Räume sind klimatisiert (Daikin) und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Abstellraum (12 m2, gesondert klimatisiert) eignet sich bestens als Serverraum.
Verfügbarkeit: Aktueller Mieter bis Ende März 2025, Besichtigungen dennoch wochentags jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende)
Nachbarn im Stockwerk: incaseof.law GmbH (Legal/Fin Tech Startup), SIGNIUM (Executive Search), Ordination Univ.-Prof. Dr. Sharok Shariat (Urologie)
Raumhöhe: 3,74 Meter, Echtholzparkett (tw. Original Wiener Tafelparkett)
Stockwerk: 3. Stock, mit Aufzug
Heizung: Fernwärme
Reinigung auf Wunsch: Bis zu 2x wöchentliche Reinigung gegen gesondertes Entgelt
Unbefristet: Trotz unbefristeter Mietdauer deutlich unter dem durchschnittlichen Marktmietzins vergleichbarer Objekte in 1010 Wien
Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Startups oder ärztliche Ordinationen (wegen der weiteren Untergliederbarkeit und zentralen Begehbarkeit der Räume auch als Regiegemeinschaft oder Praxisgemeinschaft geeignet).
Alle Räume sind klimatisiert (Daikin) und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Abstellraum (12 m2, gesondert klimatisiert) eignet sich bestens als Serverraum.
Verfügbarkeit: Aktueller Mieter bis Ende März 2025, Besichtigungen dennoch wochentags jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende)
Nachbarn im Stockwerk: incaseof.law GmbH (Legal/Fin Tech Startup), SIGNIUM (Executive Search), Ordination Univ.-Prof. Dr. Sharok Shariat (Urologie)
Raumhöhe: 3,74 Meter, Echtholzparkett (tw. Original Wiener Tafelparkett)
Stockwerk: 3. Stock, mit Aufzug
Heizung: Fernwärme
Reinigung auf Wunsch: Bis zu 2x wöchentliche Reinigung gegen gesondertes Entgelt
Unbefristet: Trotz unbefristeter Mietdauer deutlich unter dem durchschnittlichen Marktmietzins vergleichbarer Objekte in 1010 Wien
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Das denkmalgeschützte und innen wie außen komplett revitalisierte Eckhaus an der Rathausstraße/Universitätsstraße (ebenfalls komplett umgebaut und begrünt) ist eine Immobilie der Extraklasse. Das historische Gebäude und die zur Vermietung gelangenden Büroflächen erstrahlen in neuem Glanz und bieten eine gut angeordnete Büro-/Ordinationsfläche für anspruchsvolle Mieter.
Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Software-Startups oder ärztliche Ordinationen.
Da alle Zimmer zentral begehbar sind, besteht auch die Option, bis zu vier Sub-Einheiten in Bürogemeinschaft (14, 21, 28, 37, 37+18 m2) unterzubringen.
Einbauküche mit allen Geräten vorhanden (auf Bildern nicht dargestellt)
Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Software-Startups oder ärztliche Ordinationen.
Da alle Zimmer zentral begehbar sind, besteht auch die Option, bis zu vier Sub-Einheiten in Bürogemeinschaft (14, 21, 28, 37, 37+18 m2) unterzubringen.
Einbauküche mit allen Geräten vorhanden (auf Bildern nicht dargestellt)
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GewerblichKindler Ventures GmbHHerr Maximilian Kindler
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