Renditestarkes Zinshaus in Klagenfurt - Top Lage , Kärnten!

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 11. Kärntner Bezirk unweit der inneren Stadt und des Hauptbahnhofs. Es wurde 1997 saniert und verfügt über vier Stockwerke (UG, EG, 1. OG, 2. OG).

Das Objekt wird derzeit von einem externen Betreiber gemietet, der das gesamte Haus für einen Nettomietzins von 7.000 Euro zzgl. Umsatzsteuer nutzt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage von Klagenfurt. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz, die eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.

Das Haus verfügt insgesamt über 18 Wohneinheiten, die aufgrund der zentralen Lage eine hohe Vermietbarkeit garantieren.

Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung der Mieteinnahmen. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

Aktuelle Vermietung: 

• monatliche Nettomiete: 7.000,00€
• Nettorendite: 4,94%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 10.000,00€
• potenzielle Nettorendite: 7,06%

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap