Provisionsfrei
Balkon
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Neubau Balkonwohnung - in exklusiver Grünlage im 13. Bezirk

1.157 €

66 m²3 ZimmerBalkon 6 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Sarah Tiefenbacher

1130 Wien

Straßenbahn 10, 52, 60; Preyergasse 1 Min

Buslinie 56A, 56B; Preyergasse 1 Min

Straßenbahnlinie 62; Hofwiesen 2 Min

Kindergarten – Waldvogelstraße 10-14 7 Min

Volksschule – Steinlechergasse 5-7 6 Min

Mittelschule – Veitingergasse 10 Min

Polizeistation – Lainzer Straße 147-149 5 Min

Lainzer Tiergarten 12 Fahrminuten

Schönbrunner Schlossgarten 12 Fahrminuten

U4 Hietzing (mt dem Bus) 12 Fahrminuten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.156,96 €

Preis pro m²17,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.051,78 €

USt. Gesamtmiete105,18 €

Miete896,13 €

USt. Miete89,61 €

Betriebskosten155,65 €

USt. Betriebskosten15,57 €

Einmalige Kosten

Preisinformation:

EUR 249,00 inkl. Ust für Wohnung

EUR 149,00 inkl. Ust. für Garagen, Stellplätze, Motorradabstellplätze

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2020, 2. Etage

Wohnfläche 66,38 m²

1 Balkon 5,66 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

31,64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Diese helle und optimal aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im 13. Wiener Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,38 m² und einem einladenden Balkon (5,66 m²) bietet diese Wohnung idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder WGs.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier gelangen Sie auch auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

2 Schlafzimmer: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Küche: Eine praktische und moderne Küche, in der alle notwendigenKüchengeräte zur Verfügung stehen.

Bad: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen.

Separates WC: Praktisch und zeitgemäß getrennt vom Badezimmer.

Highlights:

Balkon: Genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre bei Sonnenuntergang.

Süd-West-Ausrichtung: Perfekte Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage: Die Wohnung liegt in der Preyergasse. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Schönbrunn macht diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese charmante Wohnung wartet auf Sie!