Ertragsimmobilie mit Erstbezugswohnungen inkl. Freiflächen und Parkplätzen in Salzburg Stadt

MODERNES WOHNEN MIT STADT UND NATUR IM "GLANBOGEN" - Hell, ruhig und mit viel Komfort! 

Wohnhaus mit 22 Wohneinheiten und 1.715 m² NFl. auf eigenem Grundstück (EZ)

Die neu gestalteten 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept sowie viel Licht und Glas aus. Großzügige, nicht einsehbare Dachterrassen und Balkone vergrößern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblicke in die vielen Grünflächen und je nach Wohnung bis zum Gaisberg, Maria Plain, Untersberg oder zur Festung. In den DG-Wohnungen tragen Raumhöhen bis 3,20m zusätzlich zu einem besonderen Wohngefühl bei, durch die teils zimmerhohen Fenster- und Glasflächen gelangt in jedem Raum viel natürliches Licht in die Wohnung.

Rundherum sorgen Urban-Gardening, Kunst-Atelier, großzügige Grünflächen, Kinderspielplätze für gute Nachbarschaft.

Perfekte Stadtwohnungen für Familien, Singles oder Paare!

Glanbogen - Wohnen mit Stadt und Natur

Architekturpreis des Land Salzburg

Die hochwertige Sanierung wurde in 01/2025 fertiggestellt, diese wurden massiv gebaut in den 1950er Jahren.

18 Wohnungen und 4 Dachgeschoss-Wohnungen

• 4 neu errichtete, moderne DG-Wohnungen mit Terrassen
• 13 Erstbezug-Wohnungen mit Balkon
• 5 unbefristet vermietete Wohnungen mit Potential
• 15 Stellplätze
• Nutzfläche: 1.715 m²
• Freiflächen: 144 m²
• Unbefristet vermietet:  485 m²
• Erstbezug: 1.230 m²
• Geschoße: Keller, EG, OG 1-2, DG
• Optimale Grundrisse
• Attraktive Mieteinnahmen
• Vermietungsgarantie für alle Wohnungen möglich
• Äußerst hochwertige Sanierung des gesamten Hauses und der einzelnen Wohnungen
• Alle Wohnungen mit Freiflächen
• Heizung: Fernwärme
• Neue Fenster/Türen
• Gedämmte Fassade
• Barrierefrei
• Aufzug
• Kellerabteile

KAUFPREIS:  € 8,850.000,- zzgl. USt  -  entspricht ca. € 4.954,- /m² gew. NFl.

Wohnungsausstattung Dachgeschoss-Wohnungen 

•   Fußbodenheizung (Zentralheizung mittel Fernwärme)
•   Klimaanlage und Außenbeschattung vorbereitet
•   Hochwertige Parkettböden (Langdiele Eiche)
•   Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60)
•   Walk-In-Duschen oder Badewannen
•   Hochwertige Sanitärausstattung
•   Abstellräume in jeder Wohnung
•   Vollständige Küchenplanung für jede Wohnung vorhanden
•   Uneinsichtige Terrassen mit Fernblick

Wohnungsausstattung sanierte Wohnungen

•   Zentralheizung (Fernwärme)
•   Außenbeschattung vorbereitet
•   Hochwertige Parkettböden (Langdiele Eiche)
•   Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60)
•   Walk-In-Duschen
•   Hochwertige Sanitärausstattung
•   Weiße Innentüren mit Holzzargen
•   Große Balkone
•   Vollständige Küchenplanung für jede Wohnung vorhanden

Allgemeinausstattung Wohnungen und Park-Anlage: 

•   Ruhige, angenehme Umgebung, Spielplätze
•   Parkanlage mit altem Baumbestand, Glanbach, viel Natur
•   Sehr großer, mit Rampe zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
•   Neu gestaltete, direkte Radweganbindung zur Altstadt, etc.
•   Schlüsselfertiger Zustand bei Übergabe (keine Baurisiko)
•   Ausblick je nach Wohnung: Panoramablick Gaisberg - Maria Plain - Untersberg - Festung
•   Großzügige Kellerabteile
•   Wohnungseingangstüren Sicherheitstüren neu
•   Zentrale Schließanlage
•   Fassade gedämmt
•   Fenster neu (Internorm)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap