- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
TOP-gepflegtes & sofort beziehbares EFH mit 2 Wohneinheiten, Garten, Garage, Keller uvm.
465.000 €
130 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 10 m²
Preis / m²3.576,92 €
Grundstücksfläche697 m²
Baujahrca. 1978
Oberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Ulrike Parzer
4840 Vöcklabruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²3.576,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab gem. Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1978, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 697 m²
Terrassenfläche 10 m²
Balkon 10 m², Balkon, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 65 m², 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
231 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,39
D
Beschreibung
Top-Gepflegtes Haus - sofort beziehbar, ideal für Familien oder als Anlageobjekt zur Vermietung!
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich eingebettet in bester Infrastruktur und mit guter Verkehrsanbindung in beliebter Lage von Vöcklabruck.
Die Wohnfläche von ca. 130m² unterteilt sich in zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf 2 Ebenen:
Im EG befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein Bad (mit WC, Dusche und Einzelwaschtisch), eine ältere Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die erneuerte sonnige Terrasse mit Gartenzugang und ein großes Schlafzimmer, von dem aus auch die Terrasse und der Garten begehbar sind.
Im erst 2023 renovierten OG befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein separates WC und schönes Bad mit Wanne/Dusche/Einzelwaschtisch und großem Fenster mit Ausblick ins Grüne. Weiters ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein offener Wohn-/Essbereich mit stilvoller Küche und Ausgang auf den Balkon.
Das Dach (Kaltdach) wurde erst 2015 erneuert. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert über das Heizsystem.
Der toll ausgestaltete Keller und auch der Dachboden des Wohnhauses bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern können auch zu Wohnzwecken genutzt werden. So befinden sich im Keller neben dem Heiztechnik-/Trockenraum und einem Bad mit WC und Dusche (besonders praktisch zB. nach Gartenarbeiten) auch eine Werkstätte und zwei gemütlich eingerichtete Gästeräume mit Sitzgruppe und Küchenzeile für gesellige längere Feierlichkeiten. Vom Keller aus können Sie seitlich über eine Außenstiege zwischen Haus und Garage in den Garten gelangen.
Im pflegeleicht gestalteten Garten samt Gartenhaus finden Sie und Ihre Familie zu jeder Jahreszeit und Witterung ausreichend Bewegungsfreiheit und genug Platz für diverse Spielgeräte! Auf der geschützten Terrasse können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die warmen Sonnenstrahlen genießen.
Ihre beiden PKWs finden am Freistellplatz und in der geräumigen Einzelgarage (in der auch weitere kleinere Fahrzeuge und Geräte untergestellt werden können) genügend Platz und runden das Angebot perfekt ab!
Also warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin gerne jederzeit und unverbindlich unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren oder per mail: Anbieter kontaktieren.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich eingebettet in bester Infrastruktur und mit guter Verkehrsanbindung in beliebter Lage von Vöcklabruck.
Die Wohnfläche von ca. 130m² unterteilt sich in zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf 2 Ebenen:
Im EG befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein Bad (mit WC, Dusche und Einzelwaschtisch), eine ältere Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die erneuerte sonnige Terrasse mit Gartenzugang und ein großes Schlafzimmer, von dem aus auch die Terrasse und der Garten begehbar sind.
Im erst 2023 renovierten OG befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein separates WC und schönes Bad mit Wanne/Dusche/Einzelwaschtisch und großem Fenster mit Ausblick ins Grüne. Weiters ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein offener Wohn-/Essbereich mit stilvoller Küche und Ausgang auf den Balkon.
Das Dach (Kaltdach) wurde erst 2015 erneuert. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert über das Heizsystem.
Der toll ausgestaltete Keller und auch der Dachboden des Wohnhauses bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern können auch zu Wohnzwecken genutzt werden. So befinden sich im Keller neben dem Heiztechnik-/Trockenraum und einem Bad mit WC und Dusche (besonders praktisch zB. nach Gartenarbeiten) auch eine Werkstätte und zwei gemütlich eingerichtete Gästeräume mit Sitzgruppe und Küchenzeile für gesellige längere Feierlichkeiten. Vom Keller aus können Sie seitlich über eine Außenstiege zwischen Haus und Garage in den Garten gelangen.
Im pflegeleicht gestalteten Garten samt Gartenhaus finden Sie und Ihre Familie zu jeder Jahreszeit und Witterung ausreichend Bewegungsfreiheit und genug Platz für diverse Spielgeräte! Auf der geschützten Terrasse können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die warmen Sonnenstrahlen genießen.
Ihre beiden PKWs finden am Freistellplatz und in der geräumigen Einzelgarage (in der auch weitere kleinere Fahrzeuge und Geräte untergestellt werden können) genügend Platz und runden das Angebot perfekt ab!
Also warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin gerne jederzeit und unverbindlich unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren oder per mail: Anbieter kontaktieren.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichOberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Ulrike Parzer
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