Studenten-Traum im Grünen - nette Garconnaire mit Garten und Carport in Mariatrost

Zum Verkauf steht eine gemütliche, gut geschnittene ca. 31,50 m² große Garconnaire im beliebten und gehobenen Grazer Bezirk Mariatrost. Diese Wohnung ist unter anderem ideal für Studierende der Karl-Franzens-Universität oder der Medizinischen Universität Graz, da sie eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, bietet jedoch aufgrund der Hanglage einen direkten Zugang ins Freie. Ein exklusiv nutzbarer Gartenanteil mit Terrasse macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob nun in kürzester Zeit in der Innenstadt oder ein paar ruhige Stunden im Leechwald verbringen - in dieser Wohnlage bieten sich vielfältige Möglichkeiten!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Vorraum,
Küche in einem separaten Raum,
Wohnraum mit ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen,
ca. 12 m² Terrasse teilüberdacht mit knapp 30 m² Gartenanteil,
Badezimmer mit WC, welches äußerst modern und gut gestaltet ist,
ca. 5 m² Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie allgemeine Flächen zum Abstellen von Fahrrädern,
Einzel-Carportplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist,
Die lichtdurchflutete Südost-Lage schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Garconnaire befindet sich in einer Straßenlage der Mariatroster Straße, wobei eine leichte Lärmbelastung im Außenbereich durch die Straße an der Wohnungsfront gegeben ist. Dafür punktet die Wohnung mit einer exzellenten Infrastruktur:

Straßenbahnlinie 1 ist nur 3 Gehminuten entfernt,
Regionalbushaltestelle in 50 Metern Entfernung,
Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.
Mariatrost zählt zu den begehrten Grazer Wohnbezirken und zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität aus. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Garconnaire ist die perfekte Gelegenheit, um sich eine leistbare Anlage in einem gehobenen Bezirk zu sichern. Sie bietet sich optimal für Studierende oder als Kapitalanlage an und überzeugt durch ihre Größe, Lage und Infrastruktur.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 65.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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