TOP-LAGE: 4 MIN. ZUM BAHNHOF, ZENTRUMSNÄHE, 3 ZIMMER, ca. 84 m² INKL. LOGGIA, 3. LIFTSTOCK

TOP-LAGE: 4 MIN. ZUM BAHNHOF, ZENTRUMSNÄHE, 3 ZIMMER, ca. 84 m² INKL. LOGGIA, 3. LIFTSTOCK, BEZUGSFERTIG

Eckdaten:
- Verkauf erfolgt mittels Bieterverfahren - Richtpreis € 170.000,-*
*der endgültige Verkaufspreis kann im Zuge des Bieterverfahrens höher sein, als der angegebene Richtpreis
- 3 Zimmer, ca. 84m² inkl.südwestseitiger Loggia im 3. Liftstock
- Gasetagenheizug
- Betriebskosten € 214,15 inkl USt. monatlich
- Rücklagen € 85,28 monatlich

Die Wohnung liegt in der Kirchengasse 3, im bekannten Leopold Figl Hof, einer netten Wohngegend ohne Durchzugsverkehr im Zentrum von Stockerau, nur etwa 3-4 Gehminuten vom Bahnhof, Hauptplatz und von der wunderschönen, barocken Kirche entfernt. Zahlreiche (gebührenpflichtige) Parkplätze befindensich direkt vorm Haus. Auch ist für das längere Parken das kostengünstige Park&Ride in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, jedoch wurde bisher noch keine thermische Sanierung durchgeführt, was in nächster Zeit auch nicht geplant ist.

Die Wohnung ist teilmöbliert und grundsätzlich in ordentlichem, bezugsfertigem Zustand, erfordert da und dort jedoch einige Verschönerungs- bzw. Verbessungsarbeiten (z.B. defekter Gasherd) und hat das Potential für eine tolle, moderne Raumaufteilung. Die Gas-Kombitherme (Vaillant atmoTEC exclusiv) wurde vor ca. 15 Jahren neu installiert und seither gewartet. Für den Sonnenschutz sind alle Fenster mit manuellen Außenrolläden und die Loggia mit einer, ebenhalls händischen, Pergola ausgestattet, wobei die westseitigen Fenster (Küche, Bad, Wohnzimmer) bereits durch modernere Kunststofffenster ersetzt wurden.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Einbauschrank
- Küche möbliert
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- extra Toilette

Heizung:
Gasetagenheizung mittels Kombitherme und Wandradiatoren
Warmwasseraufbereitung über Kombitherme.

Energieausweis vom 25.6.2023:
HWB = 129 kWh/m²a (Energieklasse "D")
fGEE = 2,97 (Energieklasse "E")

Kosten:
Richtpreis € 170.000,-*
*der endgültige Verkaufspreis kann im Zuge des Bieterverfahrens höher sein, als der angegebene Richtpreis. Der Abgeber ist dabei nicht verpflichtet ein Kaufanbot anzunehmen.

monatl. Kosten: € 214,15 BK, Lift, Verwaltung, USt.
monatl. Rücklage: € 85,28
Grunderwerbsteuer3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Provision 3,0% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung ca.1,5 - 2%

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller gibt es noch eine Waschküche und einen Trockenraum und im Eingangsbereich des Hauses ist ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden.

Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.


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