Erstbezug nach Renovierung: Charmante Wohnung, liebevoll möbliert, im Herzen des 6. Bezirks - Ideal für Pärchen oder Singles

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine möblierte ca. 45m² große Wohnung (1,5 Zimmer) mit einzigartiger Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Gebäudes aus den 90er Jahren mit vielen Highlights, wie einem großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten. Außerdem stehen Ihnen im Haus ein Freizeitraum, ein Spieleraum, Fahrradräume sowie eine voll ausgestattete Waschküche zur Verfügung.

Haus und Umgebung
Die Wohnung wurde kürzlich teil-renoviert, somit übernehmen Sie diese im Erstbezug.
Das Haus ist ein gepflegter Neubau aus 1998.
Sie wohnen in absoluter Toplage im trendigen 6. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, des Raimund Theaters, von gemütlichen Cafés & Restaurants und dem Naschmarkt. Somit eignet sich die Wohnung optimal für Pärchen oder Singles, die gerne im Zentrum von Wien leben.
Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage kann jederzeit angemietet werden (EUR 109 pro Monat nach letzter Information der Hausverwaltung).

Genaueres über die Wohnung
Genießen Sie das geräumige Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick auf die ruhige Millergasse.
Im Wohnzimmer befindet sich eine neue Qualitätsküche (Markengeräte z.B. von Siemens). Eine vollständige Kücheneinrichtung sowie Mikrowelle und Geschirr sind vorhanden.
Über elegante Treppen gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die Treppen verleihen der Wohnung ihren besonderen Stil der Großzügigkeit ähnlich einer Maisonette.
Das Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Kästen und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Vom Vorzimmer gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit mehr als ausreichend Verstaumöglichkeiten.
Ein trockenes ca. 2m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug sind vorhanden.

Heizung
Die Wohnung wird umweltschonend über Fernwärme geheizt. Sämtliche Heizkörper wurden kürzlich gewartet.
Lage

Die Wohnung liegt zwischen der Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße mitten im Trendbezirk Mariahilf. Alles was Sie zum Leben benötigen befindet sich in unmittelbarer Umgebung, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, das Krankenhaus Barmherzige Schwestern, Ärzte und diverse Parks. Universitäten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 (Zieglergasse/Westbahnhof), U4 (Margaretengürtel), U6 (Gumpendorfer Straße), Straßenbahn Linie 5, Bus 57a, 13a, 14a.
Sonstiges

Wir suchen eine verlässliche Mieterin/einen verlässlichen Mieter, der/dem wir unsere kürzlich renovierte und liebevoll eingerichtete Wohnung bedenkenlos übergeben können.
Die Miete wird vorerst auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Wir sind jedoch an einem längerfristigen=mehrjährigen Mietverhältnis interessiert. Die Miete wird also gerne um 5-10 Jahre verlängert, sofern alles gut läuft. Haustiere sind nicht erlaubt. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.
Bei Interesse ersuchen wir Sie um ein kurzes Anschreiben, in dem Sie sich vorstellen und erläutern, warum Sie unsere Wohnung mieten möchten.
Eine Vermietung erfolgt nur an Personen, die berufstätig sind, eine Pensionsbescheid vorlegen können oder an Studentinnen/Studenten mit entsprechender Bürgschaft. Bestätigungen wie Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, KSV-Auszug, etc. sind vorzulegen.

Anfragen für Besichtigungstermin bitte mit Ihren vollständigen Daten/einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft (Vorname, Zuname, Adresse, TelNr., E-Mail Adresse, Beruf, etc.) und persönlichem Anschreiben.
Erste Besichtigungen sind ab sofort ganztags am Wochenende oder auch werktags am Abend möglich.

Die Miete iHv EUR 1.049,79 versteht sich inklusive Betriebskosten, exklusive Heizung, Warmwasser, Strom, Internet etc. Es handelt sich um eine Privatvermietung daher provisionsfrei.

Kaution: EUR 4.000
Vorauszahlung: 3 BMM
Kosten für Mietvertragserrichtung: EUR 200 einmalig bei Vertragsunterzeichnung
Befristung: vorerst 3 Jahre, bei gutem Verlauf Verlängerung um 5-10 Jahre möglich und erwünscht.
Kündigungsverzicht: 12 Monate