NEU. Liegenschaft mit Blick auf Wien in Ruhelage.

674 m2 Baugrund in Hennersdorf in Grünruhelage, Blick auf Wien.

Privat, keine Provisionsgebühr.

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten (Einfamilien- oder Doppelhaus)

Bereich Siedlung „Gartengasse“:
▪️5 Gehminuten vom Ortszentrum (romanische Pfarrkirche)
▪️Randlage, im Anschluss Äcker und Feldwege

Absolute Ruhelage.
Ländlich und lebenswert.
Trotzdem nur 10 km bis Wien Stephansplatz.

Hervorragende öffentliche Anbindung an Wien und Umgebung:
▪️8 Gehminuten zum Bahnhof
▪️10 Minuten Fahrzeit mit Zug (Schnellbahnlinie S60) nach Wien Meidling – Anschluss U6
▪️Bus-Direktverbindungen (Linie 266) nach Wien-Siebenhirten (U6) oder Wien-Oberlaa (U1)

Hervorragende Anbindung an das hochrangige Straßennetz:
▪️5 Minuten Fahrzeit zur S1 – ASt Laxenburger Straße bzw. A2, A23, A21, wenige Minuten Fahrzeit zur B16, B17

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe:
▪️SPAR im Ort
▪️BILLA und Penny in Geh- und Raddistanz
▪️Hofer und BILLA plus in den Nachbarorten
▪️SCS

Ausbildungsmöglichkeiten nahebei:
▪️Mehrgruppiger Kindergarten im Ort
▪️Volksschulen in den Nachbarorten
▪️Höhere Schulen in Wien und ▪️Umgebung mit ÖV gut erreichbar

Vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre:
▪️Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten auf ausgedehntem Wegenetz
▪️Spielplatz, Calisthenics-Anlage
▪️Tennisplatz
▪️Reitstall
▪️Wildgehege mit Hirschen und Alpakas, etc.
▪️Heuriger
▪️reges Vereinsleben und sonstige Angebote (sportlich, kulturell)

Kleingewässer Petersbach in Nahelage (Hochwasserschutz in Fertigstellung) mit Wegenetz

Allgemeinmedizinerin im Ort, Apotheken in den Nachbarorten

Vorgaben Bebauung:
▪️35% Bebauungsdichte
▪️offene Bauweise
▪️7,0 m Gebäudehöhe

Aufschließungsgebühr ist vor Bebauung an die Gemeinde zu entrichten.