Exklusives Wohnen in den Parkapartments: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Deckenkühlung

Zum Verkauf gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in den gefragten Parkapartments am Belvedere.
Sie ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen wollen und Wert auf Qualität legen.

Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

Vorraum: Garderobenkasten, separates WC, Abstellraum
Wohnküche: Großzügiger, offener Raum, Küche (ohne Kühlschrank und Tiefkühler)
Schlafzimmer: Durchgang zum Badezimmer
Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss
Loggia: Privater Außenbereich
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum

Besondere Merkmale/Highlights:

-Fußbodenheizung
-Decken-Kühlung für angenehmes Raumklima
-Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit
-Niedrige Energiekosten
-Hunde-Waschplatz im Gebäude
-Hundezone direkt gegenüber vom Eingang

Lage: die Wohnung befindet sich circa 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof und Schloss Belvedere entfernt.
Nahversorgung wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Shopping und Gastronomie liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Wohnung zentral gelegen, die Tangente ist circa 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt, die Innenstadt circa 10 Minuten Fahrzeit entfernt und auch die restlichen Bezirke in Wien sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Busse: 13A, 69A
U-Bahn: U1
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
Straßenbahnlinien: D, 18, O

Die Wohnung ist ab Jänner 2025 beziehbar.

Info über derzeitige monatliche Nebenkosten:
Zu den 192,10 € für Betriebskosten inkl. Rücklage , kommen 173,44 € in der Vorschreibung der Hausverwaltung für Heizung, Warmwasser & Deckenkühlung dazu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A