- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Luxuriöser Eigentumswohntraum an der Donau mit herrlichem Weitblick
2.499.000 €
148 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²16.885,14 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
RVC Immobilien GruppeHerr Paul Hammerschmied
1220 Wien, Donaustadt
Willkommen im lebenswerten Wien, im grünen Bezirk Donaustadt, direkt an der Donau mit unbeschreiblichem Weitblick - wo urbanes Leben und naturverbundene Erholung sich harmonisch vereinen. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 5,38 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Perfekt für Familien und Pendler bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in 0,67 km zu erreichen, während die Nähe zur Autobahn bei 1,33 km einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Für den täglichen Weg zur Arbeit oder Ausflüge in die Stadt profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 360 Meter entfernt, und die U-Bahn ist in einem kurzen Fußweg von 600 Metern zu erreichen.
Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Von einem Kindergarten nur 630 Meter entfernt über die Volksschule in 600 Metern bis hin zur Hauptschule in 900 Metern sind alle wichtigen Bildungsstätten schnell erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich lediglich 2,73 km von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens.
Perfekt für Familien und Pendler bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in 0,67 km zu erreichen, während die Nähe zur Autobahn bei 1,33 km einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Für den täglichen Weg zur Arbeit oder Ausflüge in die Stadt profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 360 Meter entfernt, und die U-Bahn ist in einem kurzen Fußweg von 600 Metern zu erreichen.
Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Von einem Kindergarten nur 630 Meter entfernt über die Volksschule in 600 Metern bis hin zur Hauptschule in 900 Metern sind alle wichtigen Bildungsstätten schnell erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich lediglich 2,73 km von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.499.000 €
Kaufpreis pro m²16.885,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten170 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2015, Neuwertig, Massivbauweise, Laminat, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 322 m², Gartenfläche 174 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 4 Parkplätze, 2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
• 3 Zimmer, 175m² Garten, Gesamtnutzfläche 324 qm
• 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Holzoptik-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Bad mit Badewanne, Regendusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separate Gäste-Toilette
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Elektrische Raffstores & Markisen
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Alarmanlage und Rauchmelder
- Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze
• 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Holzoptik-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Bad mit Badewanne, Regendusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separate Gäste-Toilette
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Elektrische Raffstores & Markisen
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Alarmanlage und Rauchmelder
- Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Exklusiv, klimatisiert, stilvolle Luxus-Designer-Ausstattung, ein modernes Smart-Home-System und ein atemberaubender Panoramablick auf die Donau sowie die Wiener Skyline - dies und vieles mehr verspricht diese geschmackvolle Wohlfühloase. Verwirklichen Sie ihre Träume!
Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der vier dazugehörigen Außen- oder einem der beiden Tiefgaragenstellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung, wo sich Ihr neues Zuhause auf sagenhaften 324 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, angrenzend befindet sich die Gästetoilette. Über eine längliche Diele gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet über großzügige Glasfronten ebenfalls einen Zugang zum 175 qm großen Garten. Weiteres den Gang entlang liegt das Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie einen Schrankraum sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer exklusiven bodengleichen Regendusche sowie einer zusätzlichen Toilette. Daneben befindet sich das Herzstück dieser traumhaften Immobilie: die offene, lichtdurchflutete XXL-Wohnküche! Die luxuriöse Küche ist mit allen benötigten Geräten der Firma Gagganau & Co sowie einer hochwertigen Steinplatte versehen und lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen. Eine gemütliche Couchlandschaft mit blick auf den Echtholzkamin für gemütliche Abende in charmantem Ambiente rundet das Angebot ab.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine großzügige Glasfront auf die knapp 60 qm Terrasse und den davor stilvoll angelegten Garten mit 175 m² Nutzfläche. Genießen Sie hier traumhafte Sonnenstunden sowie unvergessliche Sonnenuntergänge.
Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze sind der Wohnung stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer Wohnung mit 148m² Wohnfläche
• Nutzfläche 324m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
• HWB 26kWh/m2a
• Großzügige Belichtungsflächen
• 2 Garagenstellplätz
• 4 KFZ Freistellplätze
Kaufpreis € 2.490.000
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der vier dazugehörigen Außen- oder einem der beiden Tiefgaragenstellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung, wo sich Ihr neues Zuhause auf sagenhaften 324 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, angrenzend befindet sich die Gästetoilette. Über eine längliche Diele gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet über großzügige Glasfronten ebenfalls einen Zugang zum 175 qm großen Garten. Weiteres den Gang entlang liegt das Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie einen Schrankraum sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer exklusiven bodengleichen Regendusche sowie einer zusätzlichen Toilette. Daneben befindet sich das Herzstück dieser traumhaften Immobilie: die offene, lichtdurchflutete XXL-Wohnküche! Die luxuriöse Küche ist mit allen benötigten Geräten der Firma Gagganau & Co sowie einer hochwertigen Steinplatte versehen und lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen. Eine gemütliche Couchlandschaft mit blick auf den Echtholzkamin für gemütliche Abende in charmantem Ambiente rundet das Angebot ab.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine großzügige Glasfront auf die knapp 60 qm Terrasse und den davor stilvoll angelegten Garten mit 175 m² Nutzfläche. Genießen Sie hier traumhafte Sonnenstunden sowie unvergessliche Sonnenuntergänge.
Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze sind der Wohnung stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer Wohnung mit 148m² Wohnfläche
• Nutzfläche 324m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
• HWB 26kWh/m2a
• Großzügige Belichtungsflächen
• 2 Garagenstellplätz
• 4 KFZ Freistellplätze
Kaufpreis € 2.490.000
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Paul Hammerschmied
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Paul Hammerschmied
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Paul Hammerschmied