Grund in Breitenlee mit Altbestand (DHH) - Ruhelage

Eigengrund mit Altbestand (Doppelhaushälfte -Dhh - inkl. Garage) in Breitenlee, Baugrundstück Bauklasse I ogk 6.5m (2 neue Häuser oder ein Mehrparteienhaus würden sich platztechnisch locker ausgehen - somit für Bauträger oder Anleger sicherlich auch interessant), das Grundstück ist rechteckig und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Strassenfront ca. 16m, das Haus wäre nach kleineren Instandsetzungen auch wieder bewohnbar. Somit eine günstige Gelegenheit für handwerklich begabte Menschen.

Lage:
öffentliche Anbindung Buslinien Stationen 28A 85A in der Gasse (ca. 2min. Fußweg), Nähe S2 Autobahnabfahrt Rautenweg bzw. Gewerbepark Kagran ca. 1500m (2 min. mit dem Auto) , Gewerbepark Stadlau 3km (4 min. mit dem Auto), Billa 300m

Beschreibung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Doppelhaushälfte - Ziegelbau bzw. Beton) der mit wenig Aufwand saniert werden kann. ca. 70m2 Wohnfläche (3 kleine Zimmer) plus ca. 60m2 betonierte Lagerflächen (mehrere Nebenräume und Garage zusammen). Zufahrt mit dem PKW möglich. 2 Stellplätze PKW gehen sich aus, Stromanschluss 380V+220V mit Smartmeter und städt. Wasser, es gibt auch einen Hausbrunnen von welchem Wasser mittels Pumpe gefördert wird. Dieses kann als Brauchwasser über den Gartenschlauchanschluss verwendet werden.

Es befindet sich weiters ein Walnussbaum sowie etliche Beerensträucher und weitere Heilpflanzen im ca. 370m2 großen Garten.

Anmerkung: Da es ein Privatverkauf ist, entfällt hier die Vermittlungsprovision.

Bitte keine Makleranfragen bzw. Zwischenverkaufsanfragen. Danke.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, jedoch eine Bewilligung des Holzofens vom Rauchfangkehrer.

Bitte bedenken sie dass folgende Nebenkosten jedenfalls noch hinzukommen würden:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2% vom Kaufpreis

Sicherlich auch interessant für Anleger (weitaus sicherer als Wertpapiere) als auch sehr gut geeignet für naturverbundene Menschen die Ruhe suchen bzw. gern gärtnern!

Schicken sie mir einfach ihre Kontaktdaten (Name, Tel.nummer). Ich melde mich dann bzgl. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.