Beschreibung

Lochau
Geschäftslokal in Seenähe
Am Tannenbach 7 / Erdgeschoß / Top 1

Das gegenständliche Geschäftslokal überzeugt mit großzügigen Schaufensterflächen und seiner attraktiven Lage unweit der stark frequentierten Bregenzer Straße.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Das Bregenzer Zentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Uferbereich des Bodensees mit dem Naherholungsgebiet "Pipeline" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gewerbefläche besteht aus mehreren Verkaufs- bzw Büroräumen mit Schaufenstern sowie Lagerflächen und einer WC-Anlage. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Dank des barrierefreien Zugangs eignet sich die Fläche auch sehr gut für die Nutzung im Gesundheitsbereich, etwa für eine Pysiotherapiepraxis oder eine Arzt-Ordination.

Im Außenbereich befindet sich ein Allgemeinparkplatz, welcher auch als Kundenparkplatz dient.

Es kann auch das angrenzende Top 2 erworben werden.
Baujahr: 1985
Heizung: Gas
Internet: A1-Telekom

Nutzfläche Top 1: ca. 99 m²

Kaufpreis Top 1: 277.200,00 €

Monatliche Betriebskosten:
Top 1: ca. 567,00 € netto zzgl. MwSt.
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. 200,00 €)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: ca. 35.520,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar